[摘要] 近日，南京、深圳、佛山等多个城市均出现首套房贷利率回调的新闻，不少新贷客户甚至瞄上了基准利率。记者走访南宁多家银行了解到，目前大部分银行首套房贷利率仍按基准利率上浮10%执行，与去年标准基本一致，个别银行回调到5%。但不少银行表示，目前额度充裕，放贷速度明显加快。
“首套房贷回归基准利率”、“随时申请，随时放贷”近日，南京、深圳、佛山等多个城市均出现首套房贷利率回调的新闻，不少新贷客户甚至瞄上了基准利率。记者走访南宁多家银行了解到，目前大部分银行首套房贷利率仍按基准利率上浮10%执行，与去年标准基本一致，个别银行回调到5%。但不少银行表示，目前额度充裕，放贷速度明显加快。
不变
基准利率上浮5%~20%
多个城市首套房贷利率回调的新闻近日正铺天盖地袭来。记者调查了解到，南宁各家银行首套房贷利率却并未出现明显松动，多家银行首房套贷利率仍按基准利率（7.05%）上浮10%执行，少数银行甚至上浮至20%。
“目前我们仍然执行首套房1.1倍利率，暂时没有从总部接到需要回调的消息。”中国工商银行广西分行一银行工作人员表示。
记者再以购房者身份走访了四大国有银行、招商银行、浦发银行、交通银行等广西分行，多家银行工作人员表示，首套房贷仍按基准利率上浮10%执行，首付30%，标准与去年基本一致。
其中，也有个别银行工作人员表示，可以拿到低于基准利率1.1倍的房贷利率，但是需要缴纳其它费用“购买额度”。其中，中国建设银行广西分行工作人员表示，首套房贷利率可低至5%，但需按贷款额的1%~2%缴纳保险费。而中国银行广西分行实行“市场差别化管理，大额存款客户可按基准利率放贷”，大多客户将按基准利率上浮20%执行。
有银行业内人士分析，一线城市房贷利率的“适当回调”主要是因为楼市成交低迷、房贷市场蛋糕缩小，银行为了抢夺客户提前预支了今年的额度。而南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟认为，首套房贷利率的持续调控，也是对于目前市场规律的正常反映。他也预测，南宁或将跟跟进一线城市出现首套房贷利率的变化。
变化
等贷族不用久等了
虽然首套房贷利率仍然坚挺，但是审批时效的提速让“等贷族”看到一丝的春暖。
多家银行工作人员表示，2012年年初的信贷额度比较充裕，放贷速度也比去年快了许多，浦发银行工作人员甚至放言：“两至三天即可完成审批。”这与去年部分银行因额度紧张而出现停贷的情况已是两重天。而在2011年因贷款额度紧张积压的“排队”房贷，也会在近几个月获得放款。
“去年下半年银根收紧，额度受限，部分原来一两个月就可下放的贷款被迫拖了五六个月。”某股份制银行工作人员透露，一般年初时，银行额度都很充裕，资质较好的客户一个月内就可走完全部流程。
交通银行广西分行私人银行理财顾问何俊表示：“虽然银行会根据具体的资金情况做调整，但是也将根据政府的要求，力保首套房额度的发放。”另外，去年底存款准备金率的下调、今年货币政策转为“定向宽松”，也被业内人士认为是额度充裕、放贷提速的一个原因。
建议
该出手时就出手
记者算了一笔账，如果按基准利率申请首套房贷50万元，按等额本息贷款30年期，总支付利息约70.36万元，月供3343.32元。而如果按南宁目前基准利率的1.1倍计算，总支付利息约79.02万元，月供3583.79元。相比之下，需多支付9万元的利息，月供多了240元。对此购房者吴先生表示，“我想再等等，说不定南宁也会跟风下调首套房贷利率。”
但广西合富辉煌房地产有限公司副总经理陈戈建议，碰到合适的房子，该出手时就出手。首套房贷利率回调固然是好，但南宁目前还未有变动迹象。与其把“宝”压在不可预见的政策调控上，不如直接下手合适的房子。另外，他认为房贷利率回调后，或将伴随另一种声音的出现，如房价上涨。
而多数银行工作人员认为，年初是贷款的时机。因为年初银行额度较为充裕，审批相对宽松，放贷机率会更大。
记者也提醒购房者，贷款前要了解是否含有捆绑业务。比如部分银行称可享受基准利率，但要购买借款额1%的理财产品，或是首付达四成。
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