[摘要] 落地到广西,今年新开工建设保障房24.1万套(含租赁补贴),竣工12万套。具体到南宁,记者日前从南宁市住房保障和房产管理局获悉,今年南宁(含六县)保障房的目标建设任务共为2.85万套(户),其中新建6000套公租房和7000套限价商品房,今年将竣工6000套保障房。
2012年,保障房建设任务为700万套,加上去年新开工的工程要竣工,今年保障房的建设任务依然艰巨。
落地到广西,今年新开工建设保障房24.1万套(含租赁补贴),竣工12万套。具体到南宁,记者日前从南宁市住房保障和房产管理局获悉,今年南宁(含六县)保障房的目标建设任务共为2.85万套(户),其中新建6000套公租房和7000套限价商品房,今年将竣工6000套保障房。
2012任务
南宁新建保障房2.85万套
2011年11月,南宁市召开的保障性安居工程质量和分配管理工作会议,初步确定2012年保障房目标任务为3.25万套(户),但这并非最终建设目标任务。
2011年12月30日,全区保障房工作会议上,14个城市当场签下了2012年保障性安居工程建设目标责任状。根据南宁签订的责任状,南宁(含六县)今年安居工程目标任务目前已经落定,共为2.85万套(户),并要竣工6000套。
其中,廉租房、公租房和限价房建设量分别达8000套、6000套和7000套,成为保障性住房建设3大主力类型。此外,今年经适房建设任务为4200套,发放廉租住房货币补贴2000户。
从目前的情况来看,今年公租房的新建任务量相比去年的1万套减少了4000套,而限价房相比去年的4700套增加了2300套,经适房的建设量略有增加,但已不是主力保障性住房。
根据南宁市公布的“十二五”住房保障规划,2011~2015年南宁新建保障房的任务量为11.64万套。今年南宁保障房建设任务量加上去年新建的30020套,这两年南宁新建保障房的套数达58520套,约占“十二五”总建设量的49.7%。
土地供应
今年需新征用地642亩
保障房的建设离不开资金与土地的保障,今年南宁市保障房建设的土地和资金量需投入多少?又将通过什么途径解决?
据了解,在土地方面,南宁市已经于去年储备了200亩保障房用地,预计今年还需新征建设用地642亩,其中市级为467亩(含已确定项目厢竹大道经适房260亩用地和凤岭高坡岭路公租房72亩用地),市辖县为175亩。
今年保障房建设约需投入的资金为11.3亿元(含中央、自治区和南宁市各级财政补助),具体用于保障房的续建、新开工和征地费用。
建设模式
成立国有公司承建保障房
加快推进保障房的建设,南宁市在投融资建设模式上不断创新、完善。
计划在加强配建、自建、代建等建设模式的基础上,将由政府成立国有项目管理公司,专门承接南宁市保障性住房项目的投融资、建设及运营管理,成立时可划拨一定的土地及资金,使公司具备必须的投融资平台功能。
项目建设过程中,政府可直接将保障房投融资及建设任务下达该公司。利润上,若建设资金通过该公司自身的融资贷款解决的,可参照目前南宁市拆迁安置房项目建设方式获得总投资5%的回报;若建设资金是通过财政拨款解决的,该公司可参照代建项目建按建设单位管理费获取回报(这方面,北京、青岛已试行并取得成功)。
政策保障
尽快出台公租房管理办法
这两年保障房建设的任务突增,然而保障房政策法规却相对滞后。因此,今年南宁市将重点完善政策法规体系。
根据国家、自治区的政策法规,尽快出台《南宁市公共租赁住房管理办法》,修改《南宁市经济适用住房管理办法》、《南宁市限价商品住房实施细则》和《南宁市危旧房改房改造细则》等法规章程,并细化各类保障房建设的长期规划和年度实施计划。
此外,将制定各类保障房的后续管理办法,加强保障房的管理和维修维护,加强对保障对象的动态管理,建立健全定期回访、情况通报、资格年审及推出等机制,研究建立住房诚信管理制度并纳入个人诚信档案,力争减少各种骗保骗购行为。
最后,对已开发的片区,尽快补建和完善各项配套设施,营造成熟、良好的居住环境。
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