[摘要] 本轮调控的目的就是为了保障房地产市场持续、稳定的发展，抑制房价的快速上涨。银率网分析，从目前房产市场的表现来看，在各项调控政策的影响下，房产成交量已出现明显下降，各地房价也出现了一定程度的下跌，但是依然还处于较高的水平。
昨天，银率网发布房贷市场2011年度分析报告。报告显示，2011年房地产调控事关政府公信力和中国经济健康发展的大局，2012年货币政策将从稳健向适度宽松作出微调，但全面放松并无可能。
本轮调控的目的就是为了保障房地产市场持续、稳定的发展，抑制房价的快速上涨。银率网分析，从目前房产市场的表现来看，在各项调控政策的影响下，房产成交量已出现明显下降，各地房价也出现了一定程度的下跌，但是依然还处于较高的水平。短期内房贷金融调控政策导向不会松动，停止向第三套购房者发放按揭贷款、上浮二套房首付及利率将长期执行，但长期来看，对首套购房者的信贷支持或有加大。
2011年初，上海和重庆二市发布通知，开始执行房产税。房产税的实施，为房产价格的回落起到一定的积极作用。银率网预计在2012年将有更多城市加入房产税收征管的行列，并且随着房产税在更多城市落地，限购、限价等行政手段将被取代而退出市场。
报告指出，预计在2012上半年，调控效果将进一步显现，购房需求特别是投资和投机仍被抑制，一线城市由于限购开始较早，市场走势将较为平稳，依然保持低迷态势。而二三线城市将受到较大影响，价格下行空间加大，楼市进入深度博弈。
银率网认为，房地产市场的冬天还将持续，但政策或已见底，在可预见的将来并不会有更严厉政策出台。对于首套房购房者，政策面上可能会有措施定向支持，购房成本将随着信贷的宽松和房价的进一步下行而减少，一、二季度或是刚需购房的较好时机。
（中国证券报）高端楼盘“减价”签约
中山市区并不缺少每平方米售价上万元的高端楼盘，这些楼盘的销售受到“限价令”的严重影响。位于兴文路的某楼盘是中山代表性的高端项目，该地块曾经是2009年的中山总价地王。中国证券报记者致电该楼盘售楼处，销售人员表示，由于“限价令”还在延续，如果业主一定要签订售房合同，也只能按照每平方米5800元的价格进行网签备案。“超出的价格要纳入首付款。”销售人员介绍。当记者问到票据金额如何填写时，这名销售人员语焉不详。
资料显示，该楼盘的楼面地价接近每平方米3000元，该项目附带精装修，加上建筑安装成本，可能每平方米的成本价都超过5800元。中山市房地产交易中心的工作人员表示，虽然不能对不按实际金额进行签约的交易行为进行及时监管，但是这种行为有可能会损害购房者的利益。
由于“限价令”延续，中山楼市的观望情绪更为浓重，中山开发商纷纷推出大手笔的促销。现在中山流行的是“金条”、“买别墅送洋房”等吸引眼球的“豪华”促销。然而，即使这样的促销也并不能引起购房者的足够兴趣。
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