[摘要] 在南宁的多家银行，记者看到不少市民前来咨询利率上调后月供的相关事宜。但由于每位市民贷款的具体情况有所不同，放贷时间也有所差异，因此利率上调后在月供上的变化也不尽相同。在新的一年里，面对月供的变化，市民心里要有数，避免影响到个人信用记录。
“尊敬的客户，我行将于2012年1月1日起执行央行新利率，请适当增加月还款额，详情请咨询贷款行。”新年伊始，“房贷一族”们开始陆续收到这样的短信。“我的贷款是去年8月份放下来的，2月份的月供会发生变化吗？”“我下个月的具体还款金额是多少？”“1月份和2月份的月供额是一样的吗？”……在南宁的多家银行，记者看到不少市民前来咨询利率上调后月供的相关事宜。但由于每位市民贷款的具体情况有所不同，放贷时间也有所差异，因此利率上调后在月供上的变化也不尽相同。在新的一年里，面对月供的变化，市民心里要有数，避免影响到个人信用记录。
何时涨？ 贷款合同上有执行新利率时间
银行利率调整后，客户所贷款项还没有偿还部分的利率也会随之调整。记者了解到，目前南宁多数银行都是实施贷款利率“一年一定”的形式，即客户的贷款利率在每年的1月1日进行调整。
在建设银行南宁住房金融与个人贷款中心，记者翻看了几位市民手中的《个人住房借贷合同》，里面都有“从次年的1月1日起执行新的房贷利率”的房贷合同约定，调整后客户的月还款额会发生变化。记者注意到，除了《个人住房借贷合同》上写明银行执行新利率的时间外，银行还会向客户发放一份《温馨提示》，上面清楚地写明了住房贷款的相关事宜，其中包括房贷利率调整的变化等。
工作人员告诉记者，这份提示是在银行向客户发放贷款后，连同《个人住房借贷合同》一同邮寄给客户的，银行执行新利率的时间、月供何时发生变化、如何查询在上面都有罗列，市民可以通过进行了解。
涨多少？ 贷款时间不同还款额有别
2011年，央行3次上调利率，因此，处在不同时点的贷款者月供增加额度不尽相同。
记者查阅数据了解到，央行在分别于2011年2月9日、4月6日、7月7日上调利率。去年不同时段办理的个人房贷，基准利率上涨幅度如下：去年2月9日前办理的房贷：基准利率从6.40%上涨到7.05%，上涨0.65个百分点；去年2月9日至4月5日办理的房贷：基准利率从6.60%上涨到7.05%，上涨0.45个百分点；去年4月6日至7月6日办理的房贷：基准利率从6.80%上涨到7.05%，上涨0.25个百分点；2011年7月7日以后申请到房贷的购房者，由于执行的是利率，还款额不变。
银行工作人员说，由于每个人的贷款期限、贷款金额、贷款利率(有的上浮、有的下浮、有的是基准利率)不一样，所以月供增加的额度各不相同。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
