[摘要] 2011年，在调控的高压下，南宁楼市走过了怎样的风雨历程？在这岁末年初之际，居周刊回顾过去，总结这一年不得不提的楼市关键词。通过捕捉市场的主流信息，以便更好地看清现状，读懂南宁楼市大势。
2011年，在调控的高压下，南宁楼市走过了怎样的风雨历程？在这岁末年初之际，居周刊回顾过去，总结这一年不得不提的楼市关键词。通过捕捉市场的主流信息，以便更好地看清现状，读懂南宁楼市大势。
关键词：成交
限购落地，成交应声走低
2011年，南宁楼市商品住宅成交低迷，特别是限购之后已是不争的事实。
成交发生标志性逆转的时刻是在今年3月，即限购令实行的个月。来自南宁市住房保障和房产管理局数据显示，2月份，南宁楼市新建商品住宅成交面积为98.12万平方米，环比增长29.82%，成交套数8341套，环比增长15.08%。而3月，南宁楼市新建商品住房的成交面积为22.8万平方米，环比下降76.76%，成交套数2388套，环比下降71.37%。之后数月，南宁商品住宅的月成交量一直在相对低位徘徊，大多保持在每月2000多套的成交量。
根据南宁市住房保障和房产管理局公布的数据，2011年1~11月，全市新建商品房成交面积495.84万平方米，同比下降7.23%，成交套数52785套，同比下降4.14%。其中住房成交面积437.83万平方米，同比下降5.74%，成交套数42400套，同比下降6%。
【记者观察】:由此可见，限购令的杀伤力非同小可，再结合限价、限贷等调控组合拳，正如有业内人士所言，目前的房地产就像是被10个手指按住，若不松手，就难以发生根本性的转变，换句话说，楼市成交仍将在低位徘徊。
关键词：存量
供求失衡，存量节节攀升
总体来看，截至10月份，2011年的南宁楼市新增供应同比去年不增反而稍有下跌。根据南宁市住房局的数据，今年1~10月，全市新建商品房批准预售面积579.04万平方米，同比下降9.92%。其中商品住房451.8万平方米，同比下降14.63%。
然而，随着年末的到来，南宁楼市的供应却出现大幅增长。如进入11月，南宁市新建商品房批准预售面积79.03万平方米，环比增长140.51%。其中商品住房66.52万平方米，环比增长219.35%。商业营业用房6.79万平方米，环比增长506.25%。
南宁住房局的数据显示，截至12月24日，南宁市商品住房累计可售面积4794825.24平方米，套数45234套，南宁楼市的存量达到了一个新的高度。
【记者观察】：“限”字当头的2011年，很多买得起房的人买不了，能买房的人暂时不买了，购买力被严
重削弱，而楼市供应的张力随着调控的深入有增无减，最终导致楼市存量如芝麻开花节节高。供求的天平开始失衡，购房者迎来主场优势。
关键词：拐点
Hold不住，房价开始松动
进入第四季度以来，不得不承认，南宁楼市很多楼盘的价格真的松动了了，优惠幅度越来越大，之前少见的8折、7.9折等如今已是屡见不鲜，“5”字头房价日益增多，特惠房、团购价等没有哪一项不是动真格的，价格确实很诱人。
国家统计局的官方数据也证明了这一事实。11月，70个大中城市，新建商品住宅价格环比下降的城市增至49个,较前一个月增加了15个，南宁的房价也持续7个月停涨。考虑到房地产市场仍然深陷胶着状态，似乎可以初步判断“拐点”到来。
【记者观察】：从目前市场形势来看，楼盘降价促销正在不断扩大范围，尽管对南宁楼市而言，房价整体下行的空间也许有限，但不可否认的是，高库存的现状将会让更多开发商失去继续等待的底气。同时考虑到楼市调控力度已经没有放松的可能，楼市“拐点”似乎正在形成。
关键词：兴宁
2011年南宁楼市“黑马”
2011年，整个南宁楼市呈现出冷热不均的局面。其中，青秀仍是楼盘最集中数量的区域，但真正热点楼盘的并不多，可谓大而不热；五象新区在政府的大力推动下，基础建设如火如荼，片区楼市却未到火候，新而不热；西乡塘确实有少数热盘，一度光芒四射，但因地广盘稀难以形成合力。而今年吸引了眼球的区域当属兴宁。目前，兴宁不仅汇集了大批品牌开发商，包括荣和、保利、盛天、瀚林、红日、金源、江宇等南宁的知名品牌开发商，甚至新进的三强房企——中海地产，项目也兴宁东沟岭落户，从而形成群雄逐鹿的局面。
进入第四季度以来，片区在荣和·山水绿城、瀚林美筑等老牌热盘的基础上，不断有新盘加入，如盛天东郡、瀚林·山水源、红日山湖、中海·雍翠峰、欣隆盛世·观邸等，成为新盘最为密集，也是最活跃的区域。
【记者观察】： 2011年，兴宁成为南宁楼市的“黑马”并非偶然，而是有其必然因素。这里大牌云集，新盘众多，最重要的是该片区房价相对合理，适合刚需置业，所以，兴宁热了。我们不否认，楼市热点将逐渐向五象新区转移，但目前的南宁楼市格局短时间内难以改变。
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