[摘要] 本周投放楼盘30个，投放总频次为33次。与上周投放楼盘32个，投放总频次38次相比，有小幅下降，活跃度持续减弱。从投放区域看，青秀区和江南区较上周有了一定幅度的下降，而西乡塘区和兴宁区均有上涨，兴宁区是本周广告投放楼盘及投放频次最多的区域，良庆区略微下降。本周楼盘广告继续以预约信息及优惠信息为主。
一、宏观
中央经济工作会议提出明年经济工作五大任务
中央经济工作会议12月12日至14日在北京举行。会议提出了明年经济工作的主要任务。一、继续加强和改善宏观调控，促进经济平稳较快发展。二、坚持不懈抓好“三农”工作，增强农产品供给保障能力。三、加快经济结构调整，促进经济自主协调发展。四、深化重点领域和关键环节改革，提高对外开放水平。五、大力保障和改善民生，加强和创新社会管理。
央行：11月人民币贷款同比多增78亿M2增12.7%
11月末，广义货币(M2)余额82.55万亿元,同比增长12.7%，比上月末低0.2个百分点；狭义货币(M1)余额28.14万亿元,同比增长7.8%，比上月末低0.6个百分点；流通中货币(M0)余额4.73万亿元,同比增长12.0%。当月净投放现金738亿元，同比多投放133亿元。11月末，本外币贷款余额57.43万亿元，同比增长15.6%。人民币贷款余额54.06万亿元，同比增长15.6%，分别比上月末和上年同期低0.2和4.2个百分点。当月人民币贷款增加5622亿元，同比多增78亿元。
12月PMI初值环比回升至49.0
数据显示，12月份中国制造业采购经理人指数(PMI)初值为49.0，高于11月份47.7的终值。分项指数中的产出指数、新订单指数、新出口订单指数环比均有所回升，预示12月国内外的需求较为乐观。总体来看，中国经济增速回落已现企稳迹象，一定程度上有助于缓解市场对中国经济进一步下滑的担忧。
国内多地银行适度放松首套房贷利率
自中国人民银行下调存款准备金率后，包括广州、深圳、南京、西安等多地银行首套房贷利率也随之放松，从原先基准利率上浮10%，调整至上浮5%。
北京房价首次环比下跌
北京新建住宅价格指数自2010年5月份开始，同比涨幅已经连续18个月下跌。2010年5月时同比涨幅为22%，而到了11月同比涨幅仅为1.3%。在环比方面，北京新建住宅价格环比涨幅在出现连续5个月的停涨后，11月份则出现环比下跌，这也是今年的首次环比下跌。
南宁4大组团控制性详细规划出炉
根据南宁市城市总体规划中南宁各区域发展状况及功能定位而设定的青秀组团、西乡塘组团、江南组团和仙葫组团的控制性详细规划已出炉。各个组团都有具体的“分工”：青秀组团要建行政办公、商务中心和新型居住社区，西乡塘组团要建成制造业基地，江南组团要搞物流产业园区，仙葫组团则以居住、文教基地功能为主。
《南宁市旧城改造三年计划（2011—2013）》通过中间成果评审
该规划总量控制指标为：2011—2013年共改造项目26个，总用地规模153.71公顷，总投入资金57.8亿元。该规划主要通过加强政府对城区改造的政策调控，加强对旧城改造的财政扶持力度，建立多元改造机制，拓宽旧改融资渠道，加强旧城改造的宣传和立法等措施推进旧城改造。
宝创点评
一年一度的中央经济工作会议为2012年的经济工作布置了五大任务，在其中第五项即描述民生的部分中，要求继续延续现有的房地产调控政策。
12月份的PMI初值为49，虽然仍然低于50，但较上月有所回升，表明经济增长还在放缓中，但有回暖迹象。而11月份的人民币贷款增幅并没有延续上月份的反弹趋势，只保持与上月相当的贷款量，说明为保经济增长，央行当前使用的货币政策并非激进而是比较温。货币政策转向温和，受此影响曾一度上调的首套房贷利率开始出现下调。地产调控政策的出台和央行收紧银根的措施，致使房价失去上涨的动力，北京市的房价出现连续5个月的停涨后，11月份出现首次环比下跌。未来在限购延续的前提下，房价走势将主要受货币政策的松紧影响。
本地方面，南宁市在大的层面上对现有的青秀区、西乡塘区、江南区和仙葫区作出了系统的详细定位规划；而一个相对短期的旧城改造三年计划亦获得进展。
二、楼市总体概况
本周价格略有下降，市场均价7677元/㎡，环比下降0.3%。
三、楼市动态
1、开盘项目
瀚林山水源
项目12月17日开盘推出2#和3#楼，开盘折后均价为5750元/㎡。优惠折扣为：1、开盘2天之前预约享8折优惠，开盘前2天预约8.1折；2、一次性付款再减1万元；3、老带新享额外99折。
香樟林
项目12月17日开盘推出3#楼，开盘折后均价为6200元/㎡。优惠折扣为：预约交2000元开盘抵20000元。
观澜溪谷
项目12月17日开盘推出21#楼，开盘折后均价为5300元/㎡。优惠折扣为：1、按揭98折、一次性96折；2、会员购房成功，即时可享2888元/套购房优惠；3、12月25日前（含25日）成交的客户获18888元购房优惠+养生卡两张。
远航景皇国际
项目12月17日开盘推出1层和3层商铺，一层均价35000元/㎡，三层均价15000元/㎡，整体均价25000元/㎡。优惠折扣为：1、预约10000抵50000；2、一次性93折，按揭95折；3、开盘当天一次性98折。
2、《南国早报》广告投放情况
本周广告总体投放情况：
本周投放楼盘30个，投放总频次为33次。与上周投放楼盘32个，投放总频次38次相比，有小幅下降，活跃度持续减弱。从投放区域看，青秀区和江南区较上周有了一定幅度的下降，而西乡塘区和兴宁区均有上涨，兴宁区是本周广告投放楼盘及投放频次的区域，良庆区略微下降。本周楼盘广告继续以预约信息及优惠信息为主。
四、综述
从中央经济工作会议提出的明年经济工作五大任务中看到，政府再次表明将要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展。并根据经济运行情况，对货币政策适时适度进行预调微调。而近三年首次存款准备金率下调，货币政策的转向，直接影响了国内多地银行不同程度的放松首套房贷利率。另外，北京房价出现首次环比下跌，国内房价下跌的城市数量和下调幅度均在增加。
南宁方面，本周，共有4个项目开盘，市场均价7677元/㎡，环比下降0.3%。位于兴宁区的瀚林山水源在17号开盘，以“5”字头的价格搅动市场，成交量较高，客户以本地客户为主，另有少量外地客户。而在瀚林山水源的影响下，凤岭片区的个别楼盘亦在本周打出 “5”字头的价格，但实际均价仍然维持在6500元/㎡以上。从本周开盘的其他项目来看，价格走势依然较稳，但成交量不高，维持在市场平均水平。优先进行价格调整同时价格调整到位的项目赢得市场主动权，对成交量的带动较为明显。另外良庆区本周开盘项目是远航景皇国际，主推商铺，开盘推出近100间商铺，销量较好，购买者多以投资为主，均看好项目地段未来的潜力。在住宅市场受到调控的行情下，商铺物业受市场关注度较高。
广告投放方面，本周报版的活跃度较上周又略有下降，信息内容仍是以预约及优惠信息为主。西乡塘区广告投放度略有上涨，兴宁区上涨幅度较大，可见兴宁区的竞争较为激烈。而青秀区和江南区广告投放度较上一周都有所下降。
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