[摘要] 对比北京和上海的中心辐射效应，如果说环沪带是妃子，还能雨露均沾，环京带更像是宫女，只能充当北京的服务者。自身资源受制于保护首都环境等因素，产业功能被割据，唯独房地产声名鹊起，但房地产能完成救赎的使命么？
对比北京和上海的中心辐射效应，如果说环沪带是妃子，还能雨露均沾，环京带更像是宫女，只能充当北京的服务者。自身资源受制于保护首都环境等因素，产业功能被割据，唯独房地产声名鹊起，但房地产能完成救赎的使命么？
环首都经济圈的崛起，在一定程度上是由于房地产业的过快发展，香河、固安等区域的楼市发展速度飞快，一年的时间就等于几十年的房产发展进度。依赖于房产业的发展，环首都楼市随着北京房价也是水涨船高，这也成为环首都区域发展的重要筹码。
随着2011年下半年北京房价下跌，环首都经济圈的潜在隐患也日渐暴露，疯狂的造城行为也随着北京房价下跌付出代价。北京通州、大兴楼市相继降价推出降价房源之后，这股降价潮也迅速蔓延至北京周边。
没过多久，香河房价还是难抵降价压力，均价下跌直降2000元/平米。香河房价“失守”，也意味着环首都失去它最重要的筹码，尤其针对北京房价走势2012年的去向堪忧，环首都区域楼市也开始转变成一座座伤城。
燕郊：房价面临迫降5600元刷新区域
目前，燕郊在售项目均价在8000-11000元/平米之间，一些在售的低密别墅产品，如夏威夷水岸均价高达20000元/平米。尽管临近的北京通州区域内楼市底价不断被刷新，但燕郊目前在售项目近期明显降价的并不多。
固安：降价潮蔓延至环首都固安楼盘纷纷降价
固安区域降价明显的项目则相对较多，如红城、郦湖北岸、中宏美丽园、孔雀公馆、孔雀大卫城等，这些项目有都特价房源。
香河：环首都房价痛跌香河"失守"变伤城
随着2011年下半年北京房价下跌，环首都经济圈的潜在隐患也日渐暴露，疯狂的造城行为也随着北京房价下跌付出代价。没过多久，香河房价还是难抵降价压力，均价下跌直降2000元/平米，彻底宣告香河房价“失守”。
涿州：打折、特价房居多以暗降为主
而同样位于环首都经济圈内的涿州整体房价水平依然维持在每平米6500元至7500元，并没有像香河、固安那样出现价格松动。但涿州依然受到北京楼市降价潮的波及，一些楼盘纷纷推出较大折扣或总房款直减的促销手段，来吸引置业者的目光。
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