[摘要] 北京首一业主大会工作辅导中心理事张大宪表示，新楼盘的物业费都是要经过第三方评估监理机构评估的，要综合小区的地理位置、智能化管理、设备设施、管家式服务和绿化等因素综合考评，“如果像该销售人员所说小区景观园林开销大，成本自然会增加。”
对比周边楼盘70年多掏十几万
专家称入住后可换“管家
南六环外，以每平方米11800元低价开盘的龙湖[简介动态]·时代天街[消息价格户型点评]小区，物业费却以每月每平方米4.7元的高价登场。昨天记者从开发商处了解到，他们的理由是“景观好”，并称是经过评估后定价，而专家则表示业主入住后有权更换物业。
环境惹人爱高价物业吓人
销售人员称此次销售的为该楼盘的二期工程，现均价每平方米1.2万元。
85平方米到168平方米的复式户型，开发商将其定位为“i墅”。“虽然是六环外了，但复式、紧邻地铁，这对年轻人多有吸引力啊。可这每平方米每月4.7元的物业费，也太贵了。”到此看房的李小姐表示。
随后记者在销售人员处了解到，该小区物业为开发商的配套物业，入住后物业难以更换。
●售楼处
根据好景观评估后定价
开盘售价不高，物业费却，对此销售人员表示，“物业费用并非开发商自己定价，而是经过第三方物业测算公司测算再由开发商审核后，综合决定的。”
对于物业费高的原因，该工作人员称，有70%的物业费是应用在住宅区域中8万平方米的景观园林和未来的人工费用上。“我们每年定期更换不同的花草系，还要制造一系列的人工河流，这些开销都很大。”工作人员这样说。
●算账
远超平均水平70年多掏十几万
据了解，现大兴地区商品住宅物业费平均在每平方米每月2.5元左右，那么龙湖·时代天街的物业费竟高出2.2元每平方米每月。
那么按其户型85平方米来算，平均每平方米每月2.5元的物业费用，交70年，为2.5×85×12×70=17.85万元。
而龙湖·时代天街小区物业费交70年，即为4.7×85×12×70=33.558万元。后者要多交十几万。
●专家解读
北京首一业主大会工作辅导中心理事张大宪表示，新楼盘的物业费都是要经过第三方评估监理机构评估的，要综合小区的地理位置、智能化管理、设备设施、管家式服务和绿化等因素综合考评，“如果像该销售人员所说小区景观园林开销大，成本自然会增加。”
但物业并非不可以替换。只要有超过一半的业主要求换物业，便可在成立业主委员会后进行表决。
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