“首付5万”就能买房？广州楼市坚挺区域在缩小

广州日报  2011-11-17 10:05

[摘要] 广州楼市坚挺区域正在缩小。记者也发现，该楼盘为了营造开盘时的人气，开盘对VIP登记的买家采取了优先选房的方式。另一方面，该楼盘一期的二手房目前均价在1.8万~2万元/平方米之间，同样都带有学位，但并没有目前经常出现的一、二手倒挂现象。

广州楼市坚挺区域正在缩小。信贷紧缩下，广州外围六区如花都、番禺等供应量充足区域，早就出现了开发商为购房者垫首付的情况，如今这波风潮蔓延到中心六区。进入11月以来，广州开发商频频出招挽救低迷的成交量，有开发商甚至推出“首付”仅要5万元的噱头吸引买家。不过，广州楼市的成交量在11月初仍然寒气逼人，阳光[消息价格户型点评]家缘数据显示，即使包括从化、增城，广州全市周成交量仍只在千套上下徘徊。

中原集团研究中心发布的分析指出，目前降价行为主要集中在供应比较充足的区域，真正的全面性降价尚未出现。对开发商而言，目前降价更多是策略性的选择，目的是完成年度销售目标或解决短期的资金问题。只有满足地价下行、开发商资金紧张、二手房降价这三个条件，楼市的拐点才会真正到来。

白云大道北：

有楼盘打出“首付5万”广告

记者本周来到广州白云大道北探访楼市，在该区域目前有三个楼盘在售。在到达其中一个楼盘售楼处之前，沿途可见许多写有“首付5万”字样的宣传标语。在销售中心内，销售人员热情地介绍，这是公司目前推出的优惠，买家可以在先交5万元之后，余下首付半年还清；此外，也可选择5年内付清余下的房款，且不需要另增利息。

“无论是首次置业还是二次置业都可以先交5万元。”销售人员表示，其实买家先交这5万元后并不能到房管局网签，而只能先和开发商签订一个初步的协议，等到买家付清余款后，才可以网签。

“我们目前的均价是1.7万多元/平方米，优惠的话1.6万多元/平方米也有成交。”销售人员表示，目前的优惠幅度已经很大。记者计算了一下，该开发商推出的这批货量中，面积的大概为44平方米的一房一厅单位，以首次置业首付三成计算，买家在先交5万元之后，还要在接下来半年筹够16万元付清首付余款，压力其实没有减轻多少。

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