[摘要] 对于指望借助“金九银十”大捞一把的开发商而言，“跌”字却成了今年９月、１０月楼市的主旋律，这势必加剧开发商的资金饥渴。而随着我国政府明确表态继续坚定调控房地产市场，专家指出，在房价天平正处于反转向下的关头，楼市下跌的节奏势必会加速，市场调整将不可避免。
新华网北京１１月１日电题：楼市“金九银十”梦碎资金链更加紧绷有望加速推动房价下行走势
新华社记者罗宇凡、刘德炳、徐海波
对于指望借助“金九银十”大捞一把的开发商而言，“跌”字却成了今年９月、１０月楼市的主旋律，这势必加剧开发商的资金饥渴。而随着我国政府明确表态继续坚定调控房地产市场，专家指出，在房价天平正处于反转向下的关头，楼市下跌的节奏势必会加速，市场调整将不可避免。
楼市陷入量跌价松
１０月３０日下午，在北京广渠路上，房产中介置业顾问小高支起了房源牌吸引顾客。与以前不同的是，小高房源牌上的信息不再以二手房买卖为主，而全部变成了租赁信息。小高说：“限购令下，买房子的人越来越少，房子很难卖出去。”
从实际情况来看，９月、１０月多个城市的楼市的确处于成交低迷状态。据北京市房地产交易管理网统计显示，１０月份北京市住宅成交量合计为１２７６０套，相比去年１０月份下滑了近四成。据北京中原地产统计，今年９月和１０月北京市住宅销售签约总量近２７０００套，同比去年下降４０％以上，比起２００９年则大降６０％。
据中指研究院１０月２３日发布的监测报告，１０月份上海商品住宅周成交面积为２０．２３万平方米，比去年下跌了近一半；深圳商品住宅周成交面积为３．９２万平方米，比起去年同期的周成交面积１１．２１万平方米则下跌了三分之二；另外，广州、南京、天津、杭州等地周成交面积同比均处于下降格局。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从楼市的发展历程来看，向来是量在价先，楼市成交量的下降是必经的阵痛，然后才能实现部分高房价地区价格的实质性下跌。
而上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，从国家统计局公布的数据分析可看出，房价拐点已初步显现。根据国家统计局的数据，９月７０个大中城市中，价格环比下降的城市有１７个，持平的城市有２９个。杨红旭预计，１０月份房价拐点的特征将更为明显。在市场方面，万科、龙湖、中海等龙头房企已开启了降价潮，万科在京项目金隅万科城预计三期开盘价为１４０００元／平方米，比之前便宜近２０％。
９月、１０月份，在上海、杭州、北京等地，纷纷出现了一定规模的退房潮。分析人士指出，这既表明楼市投资投机者甚至是刚需急于在潮退之前逃离楼市以避免搁浅，也暴露出部分房企资金链有断裂之虞。
从１０月份密集发布的房企三季报中也可看出，开发商手中的存货在不断增加，一些企业负债率超过８０％。为此房企正大量推盘，以消化库存，如９、１０月份北京共有５５个住宅项目取得预售证，新增供应住宅套数合计为１６０００余套，形成了今年的推盘高峰期。截至１０月３０日，北京一手住宅库存量高达１１．８万余套，处于近两年来的高点。
政策面坚定调控将加速房价下降
中国房地产学会副会长陈国强表示，“正是在国八条限购限贷等政策打压之下，市场出现了较大变化。去年以来土地的大规模供应、高开工率增加了楼市库存；在需求层面，一方面以限购限贷为代表的政策极大地抑制了投资投机需求，另一方面购房者普遍处于观望态势，整个供求关系发生了逆转。”
亚豪机构市场总监郭毅表示，限购令一方面排除了投机需求；另一方面，随着有购房资格的购买力被日渐消化，市场上的有效购买力将会越来越少，所以尽管市场也在试图消化政策，但随着时间推移形势只会越来越严重。
企业也在通过各种形式向地方政府反复打听，何时、怎样才能取消限购限贷，而一些取消限购、放松房产信贷等举动也开始冒头，一些房地产机构人士甚至对政策面很快取消严厉的房产调控措施抱有较大信心。
但就在１０月２９日，国务院总理温家宝在国务院常务会议上明确提出，坚定房地产调控信心不动摇，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。
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