[摘要] 本周国家统计局数据显示，房价过快上涨势头得到明显遏制。另外，银行信贷规模减少，同时降低了本年度的加息预期。本周国务院总理温家宝要求巩固楼市调控成果也说明，国家房地产调控的力度在较长的时期里不会降低。
一、宏观部分
国家统计局：房价过快上涨势头得到明显遏制
国家统计局发布“9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。与8月相比，9月70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有17个，持平的城市有29个。9月环比价格下降的城市增加了1个。与上月一样，近七成城市房价没有出现上涨。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。9月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个，比8月份增加了4个。其中，长沙同比上涨8.1%，乌鲁木齐上涨8.5%，南昌上涨7.5%。从二手住宅价格来看，价格下降和持平的城市共计46个，与8月份相比，9月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.6%。
9月份新增人民币贷款4700亿元加息预期降低
央行日前公布的统计显示，9月份人民币贷款增加4700亿，同比少增1311亿，这一信贷规模创下自2010年1月以来21个月的新低。前三季度，人民币贷款增加5.68万亿元，同比少增5977亿元。按照3：3：2：2的季度分布估算，全年新增人民币贷款规模约7.1万亿元。机构预期，年内提准加息必要性明显降低，且不排除适度下调存准率可能。
部分银行再次提高首套房贷利率上浮比例
不少中小商业银行也调整了首套房贷利率，上浮区间为5%至10%，包括光大银行、广发银行、深发展银行以及民生银行等。同时，银行上浮首套房贷利率所覆盖的地区有北京、上海、广州、深圳几大一线城市以及天津、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、苏州等二线城市。目前除了北京、上海、深圳等一线城市外，包括南昌、太原、重庆等多个二三线城市也上调了首套房贷款利率。
南京放松公积金贷款 被指救市
10月21日，南京市公积金管理中心出台新政策，宣布从明天起，南京个人住房公积金可贷款额度由现在的20万元重新恢复至30万元。同时，还对公积金二次贷款予以一定程度的松绑。
温家宝要求巩固楼市调控成果 称目前处于关键期
本周，温家宝考察南宁期间强调，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。一方面要抓好保障性住房建设，另一方面也要增加普通商品房的用地供给，促进普通商品房市场健康发展。
南宁市城市总体规划（2011~2020年） 获国务院原则同意
国务院的批复指出，南宁市是广西壮族自治区首府，北部湾经济区中心城市，我国西南地区连接出海通道的综合交通枢纽。根据《规划》，南宁城市空间布局为“一轴两带三中心”。 即以邕江为主轴，江南、江北均衡发展；以邕江北边、南边为发展带。三中心分别为朝阳、埌东、凤岭及五象新区。《规划》还提出，建设“四横四纵”8条城市快速路，实现从城市内的任何一个地点，15内就可以上到快速路。
南宁出台详细规划重点打造凤岭、柳沙、玉洞、龙岗片区
《南宁市凤岭、柳沙片区控制性详细规划》、《南宁市龙岗片区控制性详细规划（修编）》及《南宁市五象新区玉洞片区控制性详细规划（修编）》近期获得南宁市政府批复。1、凤岭、柳沙片区：打造城市综合新区。2、玉洞片区：五象新区的副中心。3、龙岗片区：南宁市的区级商贸中心。
宝创点评
本周国家统计局公布，9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示与上月一样，近七成城市房价没有出现上涨，限购令对房地产调控效果明显。持续的信贷紧缩至使信贷规模创下21个月的新低，为控制信贷风险，银行信贷规模持续减少，信贷量的降低同时也降低了下半年的加息预期。另一方面，南京放松公积金贷款的政策，引起市场多方关注，被认为是变相放松调控政策。但从公积金贷款的比例来看，尚不足以对整个市场产生较大影响。本周，温家宝考察南宁后强调要巩固房地产市场的调控成果，南宁市场的调控政策还将延续。南宁市的发展规划显示出对于凤岭、柳沙、玉洞及龙岗片区的利好。
往期回顾:
二、楼市总体概况
本周价格由于部分高价物业的价格调整导致整体价格下降。本周市场均价7845元/㎡，环比下降1%。
三、楼市动态
1、开盘项目
骋望怡景湾
项目10月22日开盘推出D栋3单元，开盘折后均价8380元/㎡。优惠折扣为：、 购房一次性付款96折，按揭付款98折。2、预约享受开盘当天总房价款减50000元。3、开盘当天享0.95折优惠。
嘉和城
项目10月22日开盘推出高迪山四期，开盘折后均价为12800元/㎡。优惠折扣为：全场88折。
万昌邕江明珠
项目10月22日开盘推出4#楼，开盘折后均价6800元/㎡。优惠折扣为：、 1.预约优惠：现在交10000元预约金抵房款20000元，交20000元预约金抵房款40000元；2.一次性97折，按揭98折；3.开盘当天认购额外享受99折；4.开盘成交客户全款购房即有机会赢取奥迪A4L五年使用权。
江宇世纪城
项目10月22日开盘推出3#（18-28层）楼，开盘折后均价6400元/㎡。优惠折扣为：1、青年才俊计划优惠6.5万。2、按揭99折，一次性97折。3、开盘当天成交99折。
龙光普罗旺斯
项目10月22日开盘推出郁金香组团1#、2#、3#、5#临街商铺，开盘折后均价27000元/㎡。优惠折扣为：2000预约金额外95折优惠；一次性95折，按揭98折。
天成一品
项目10月22、23日推出购房优惠活动，推出A、B单元多型物业，开盘折后均价9000元/㎡。优惠折扣为：1.按揭97折，一次性付款93折，认购额外99折。2.看房团活动，22、23日内，总数销售超5套特定户型享99折，超10套特定户型享98折，超二十套特定户型享受97折。
往期回顾:
3、《南国早报》广告投放情况
本周广告总体投放情况：
本周投放楼盘38个，投放总频次为41次。与上周投放楼盘35个，投放总频次39次相比，投放力度有所加大。从投放区域看，青秀区是广告投放楼盘的区域，较上周有所上升，为14个，投放频次增加到16次。西乡塘区较上周有所下降，为5频次。而本周兴宁区的广告投放频次与江南区持平，同为9频次，不同在于兴宁区较上周减少，江南区较上周增加。良庆区广告频次继续上升，本周为4频次。本周仅有1个新增预约楼盘，持续预约楼盘为5个，热点楼盘为30个；本周楼盘广告内容以折扣及优惠信息为主。
四、综述
本周国家统计局数据显示，房价过快上涨势头得到明显遏制。另外，银行信贷规模减少，同时降低了本年度的加息预期。本周国务院总理温家宝要求巩固楼市调控成果也说明，国家房地产调控的力度在较长的时期里不会降低。
据宝创统计，本周市场均价下降幅度较为明显，主要是由于青秀区部分高价项目价格下调，带动市场均价整体下滑。其中1万元/㎡以上的部分高价物业价格下调较为明显。另外红日山湖项目低价入市，亦带动兴宁区市场均价下调。本周南宁有6个项目开盘，开盘项目集中在刚需性客户较为活跃的西乡塘区、江南区。但从开盘各项目成交情况来看，成交量集中在50套左右，推出量不高，同时成交量也较为平淡。一方面，市场关注度高的刚需项目在10月中旬以前已经集中开盘销售；另一方面随着市场萎缩，刚需盘的客户开拓亦受到局限。另外，本周龙光普罗旺斯推出商铺物业，销售情况较好，在住宅市场受限的环境下，商铺物业市场关注度较高。
广告投放方面，本周投放楼盘较上周投放力度有所加大，但预约项目数量明显减少，市场推出物业量将在短期内呈现下降趋势。
往期回顾:
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