[摘要] 2011年8月25日晚，房天下大话地产围绕 “‘金九银十’能否如期而至？下半年南宁楼市大研判”这个主题展开。大家共同探讨当前市场的现状，找寻下半年发展之路。
可以说，2011年的楼市与往年相比大有不同。限购了的南宁楼市辗转前行：2月底的疯狂；3月的阴霾；4月的燥热；5月的沉思；6月，众声齐呼楼市将反弹；7月疑似“拐点将至”；8月，在传统的“金九银十”到来之际，众声再呼“拐点”……其实，关于楼市的“拐点论”、“分水岭”之说已经传得沸沸 ，但拐点拐了么？分水岭又在哪里？
当前变幻莫测的市场中，楼市走势如何一直是话题焦点。2011年8月25日晚，房天下大话地产围绕 “‘金九银十’能否如期而至？下半年南宁楼市大研判”这个主题展开，广西华成置业投资有限公司总经理黄洁诚、广西美丽城地产投资有限公司总经理陈海生、南宁富皇房地产有限责任公司副总经理邱永成、广西振业房地产有限公司营销总监杨辉、深圳置业行房地产经纪有限公司高级策划营销总监宁乃创、广西保利置业集团策划经理支行、龙光地产集团房产部主管黄立、广西旺达房地产开发投资有限公司策划主管王琰、当代生活报主编李淑芹以及房天下名博陆进明、范思达、燕君、土狼、梁伯均等出席了本次大话地产，共同探讨当前市场的现状，找寻下半年发展之路。
大话地产现场——大家畅所欲言
没有拐点 政府不允许开发商不同意购房者不相信
众人观点的激烈碰撞中，现场擦出了无数火花。“南宁的房价都是在‘螺旋式’的增长中”是大家对于南宁大半年来楼市发展的总结；“10个人中9个人不同意拐点说，政府不允许、开发商不同意、购房者不相信”房天下名博范思达关于“拐点论”的总结精彩到位；“刚需很庞大，开发商需要做更多的工作，撬动刚需尽快入市”则是大家对后市的统一看法。
往期回顾：
“金九银十”来不来是它的事 练好内功才要紧
“金九银十”能否如期而至？广西振业房地产有限公司营销总监杨辉先生认为，因为8月底出现了集中开盘的现象，这无形中就为 “金九银十”的到来作了一个铺垫；龙光集团房产部主管黄立则认为不能对“金九银十”抱有太多的希望；广西保利置业集团策划经理支行则表示不管任何时候，都要练好内功，做好产品；广西美丽城地产投资有限公司总经理陈海生认为整个楼市还是处于比较多样化的平稳的发展；房天下名博范思达表示“金九银十”的效应越来越淡化；燕君则认为谁的内功练好了，谁就迎来了“金九银十”。而对于下半年南宁楼市的走势，大家都认为，房价总体的趋势是上涨的，开发商要练好内功，把产品做好，做到与购房者的互惠双赢。
嘉宾的精彩观点引来现场欢呼
南宁限购将持续至明年9月？
必须一提的是，现场出现了多种精彩的观点。现场一位嘉宾表示南宁限购时间将至明年9月，这个观点与一位市民的观点非常一致，这让现场非常讶异。目前多数城市都在限购，而且限购的范围有扩大的趋势。近期的报道中，限购升级、扩容的声音不绝于耳。南宁的限购期到明年9月结束？这个说法也让大家对限购的议论再次铺开。资深媒体人士当代生活报主编李淑芹说到：“限购令只会增不会减，整个限购在短期内不会结束，一两年内都不会。”深圳置业行房地产经纪有限公司高级策划营销总监宁乃创先生也表示，南宁的限购期确定是一年，但是不可能时间一到，限购就解除，这中间需要一个过渡的过程。那么关于南宁限购将至明年9月的言论从何而来，是否真是如此，我们仍需拭目以待。
做不好房地产就回家种田？！
可以说本期的大话地产得到了社会各界人士的强大支持，贺先生在总结发言中说到：“我们公司08年已经开始不做房地产了，我们转型为养老地产这一块。然后养老地产做完之后，现在是做农业了。”他认为现在房地产要做就要做出品牌做出品质，如果实在做得比较艰难的，就可以去种地。说到品牌，也得到了大家的一直认可。李淑芹更是强调，市场不好的时候，走量好的都是品牌开发商的项目。她说：“我觉得保利、荣和、龙光是最聪明的开发商，为什么？总是在大家猛涨的时候，它不怎么涨，大家在降的时候它也不猛降，这就是为什么在这么冷的时候他们还卖那么多。”广西保利置业集团策划经理支行也一直强调，做品牌、做服务是广西保利一直坚持在做的事情。房天下名博陆进明也认为，扎实练好内功，品牌开发商一定坚决走量，他说：“开发商有两种，一种谋求市场继续，长远发展的；一种是谋求利润。”21世纪，品牌的影响力越来越大，这是一个品牌的时代。所以品牌当道，走为上策！
往期回顾：
何时是购房好时机？
南宁限购后，刚需是市场的主力得到了事实的验证。房天下“2011秋季攻市”调查数据显示，南宁近6成受访者为首次置业，“吞货量”潜力巨大。 刚需楼盘荣和山水绿城、江宇世纪城、融晟公园大地、天筑米兰等良好的销售成绩也证明了当前刚需强烈的购房意愿。本期大话地产，大家也给购房者提出了非常宝贵的建议。广西旺达房地产开发投资有限公司策划主管王琰说：“只要有购房需求，遇到你比较好的房子，适合你自己的我觉得都可以买。”房天下名博土狼站在购房者的角度说到：“有需求，能够买得起的话就该出手了。”他们的建议可以总结为广西美丽城地产投资有限公司总经理陈海生的一句话——该出手时就出手。
在轻松活跃的交流氛围中，本期的大话地产取得了圆满的成功。不管当前的楼市发展如何，站在媒体的立场，需要发挥媒体的引导作用，指引购房者理性置业。而李淑芹最后的发言也值得更多的人去思考，她说：“没有人会怀疑，未来房地产一定会走好，房价一定会走高，但是过得了冬天才能迎来春天的阳光。”
人气空前的大话地产
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