[摘要] 1~5月，全国128个城市土地出让金相比去年同期下滑了5%，其中住宅土地出让金下滑14%，北京、上海等一线城市的下滑幅度尤为明显。楼市调控对开发商资金造成巨大压力，房企拿地热情大大降低，全国土地市场日渐转凉了。
1~5月，128个城市土地出让金相比去年同期下滑了5%，其中住宅土地出让金下滑14%，北京、上海等一线城市的下滑幅度尤为明显。楼市调控对开发商资金造成巨大压力，房企拿地热情大大降低，土地市场日渐转凉了。
128城宅地出让金下降14%
莫尼塔（上海）投资发展有限公司监测数据显示，1~5月128个重点城市土地出让金总额6659亿元，相比去年同期下滑5%；住宅土地出让金5193亿元，同比下滑14%。
据统计，1~3月128个城市土地出让金总额均保持在千亿以上，1月甚至高达2143亿元，但到了4月份，迅速下降至786亿元。5月土地市场延续4月较弱水平，土地出让金以及溢价水平仍然较低，流拍率提高。不过，由于1月份土地出让金增长明显，暂时弥补了近期土地出让金的大幅收缩。
京沪和海口下滑幅度大
具体城市来看，一线城市中，北京、上海受政策影响，1~5月土地出让金分别下滑56%和37%，深圳小幅下滑5%，但广州大幅上涨119%。从住宅土地来看，一线城市下滑幅度更加明显，北京今年1~5月住宅土地出让金同比下滑了84%，上海则同比下滑了44%。
二线城市中，土地出让金上涨或下滑情况各异。值得关注的是，之前传出限购可能放松的城市如海口和大连，1~5月土地出让金均出现巨幅收缩，分别下滑了81%和27%。
莫尼塔地产分析师施琪认为，地方政府之所以出现这种“变相放松限购的传闻”，可能与近期土地流拍增加、土地出让金收入下滑有关。
下半年土地成交或仍低迷
从上海来看，付琦预计全年土地出让收入或将明显缩水，同区域的同质地块价格出现20%~30%的同比降幅。但从三四线城市来看，全年土地出让金收入未必明显下滑。“三四线城市地方政府对土地财政依赖性更大，开发商和投资者前往这些城市开发投资的意愿强烈，这些城市政府的供地积极性可能更高。”付琦认为。
施琪则认为，由于开发商资金将进一步趋紧，下半年土地成交金额仍将维持较低水平。
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