[摘要] 房东单方面违约涨租金，经营户无力承担面临关门歇业。5月7日，南宁市一家餐馆老板杨先生向记者讲述了他的遭遇。
房东单方面违约涨租金，经营户无力承担面临关门歇业。5月7日，南宁市一家餐馆老板杨先生向记者讲述了他的遭遇。
杨先生拿出当时签的房屋租赁合同，记者在合同上看到，租赁期限为“2008年至2013年”，合同中明确约定了铺面租赁费用的金额及交付方式，当中明确写着“乙方承租甲方的铺面年租金为人民币3800元/月……第三年人民币为4598元/月……”合同中还明确约定，“甲方在乙方租用期间不得无故提前终止租赁合同，如果提前终止合同应提前30天书面通知乙方，同时应赔偿乙方因甲方提前终止合同造成的损失3000元。”杨先生说，今年5月1日，他在交下个季度的租金时，老板却告知他租金每月涨到了11000元，要他按每月11000元存入下季度租金共33000元。“突然就说涨租金，合同都成一张废纸了。”杨先生说，最近附近的铺面租金都有所涨价，所以房东涨租金的态度很坚决，而且也不愿与他变更合同。“租金太高承受不起，但放弃经营，因此造成的损失也不小，当初的合同约定都没用，真不知道怎么办了。”杨先生无奈地说。
对此，广西广合律师事务所的黄耀彬律师说，如果房东单方面强行违约，就涉及损失赔偿的问题。合同中约定的违约金，只是当时双方签订合同时的一个估计，如果杨先生因此造成的实际损失远远大于当时的这个估计（3000元），则按照实际的损失来计算。如装修铺面的损失、解雇员工的赔偿、饭馆处理物品与原来购买的差价，以及后两年的经营等，这些都应在赔偿的范围。杨先生可自行委托评估机构对此进行评估，举证要求赔偿。黄律师还建议，以协商解决为选择，杨先生可先让房东明白，如果单方面违约遭到的索赔要求远不止3000元，如果房东明白违约将遭受比较大数额的索赔，则有协商的余地；如果协商行不通，再考虑走司法程序解决。
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