[摘要] 昨日，在广东省房协举办的广州地区十大品牌房企新闻发布会上，恒大、富力、碧桂园、合生创展、新世界（600628）、越秀地产、万科、中信、星河湾和颐和集团十大房地产巨头聚首，谈调控下的楼市情况。在谈及房价是否会降低时，开发商基本避而不谈，而富力地产股份有限公司副总裁朱荣斌则称，“不要单相思去期待楼市会大
十大房企巨头聚首谈广州楼市
昨日，在广东省房协举办的广州地区十大品牌房企新闻发布会上，恒大、富力、碧桂园、合生创展、新世界（600628）、越秀地产、万科、中信、星河湾和颐和集团十大房地产巨头聚首，谈调控下的楼市情况。在谈及房价是否会降低时，开发商基本避而不谈，而富力地产股份有限公司副总裁朱荣斌则称，“不要单相思去期待楼市会大幅降价。”
猎德改造项目8月推出
会上，广东省住建厅副厅长陈英松表示，调控房地产市场工作的目的是促进房地产市场平稳健康发展，而不是遏制房地产市场的发展。开发商要坦然面对调控，既不能怀疑和低估国家调控房地产市场的决心和能力，更不能失去对行业未来发展的信心。
陈英松建议，开发商一方面要增加中低价位、中小套型普通商品住房的建设，满足中低收入群众住房的需求；另一方面也要积极的参与保障性住房的建设。
碧桂园董事局主席顾问张勇平表示，随着中国住房体制短期内会重新步入双轨制时代，碧桂园将积极介入保障房住房建设领域，配合地方政府完成保障房建设目标。
合生创展集团有限公司广州地区公司总经理邱文透露，合生也积极参与保障房建设。在广州也有若干个保障房项目即将跟政府携手合作，其中番禺的保障房项目即将面市。
而富力地产股份有限公司副总裁朱荣斌透露，广州个城中村改造项目——合景泰富地产、新鸿基地产及富力地产合作的总价46亿元的猎德地王项目，预计在8月份正式面市。
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谈调控 “淡定面对，能活下来”
2009年五一黄金周前夕，广东省房协也举办过十大品牌房企发布会。昨日，富力地产副总裁朱荣斌表示，2009年的发布会对把握当年的市场走势起了相当大的作用，所以也期待这次的会议对把握2011年广州的房地产市场运行起到一个把脉的作用。
城建地产总经理梁由潘提出，开发商对政策要适应不要抵触，“能活下来”。合生创展集团有限公司广州地区公司总经理邱文表示，“对政府的调控，我们也是相对的淡定，相对地坦然面对。”碧桂园董事局主席顾问张勇平称，政策调整是正常的，不必那么紧张，“广东的房企是有实力的，是淡定的。”
谈楼市
“期待大降价，只会错过投资机会”
这一轮调控系列新政出台后，楼市变化情况成为大家关注的焦点。广州市万科房地产开发有限公司副总经理陈蔚文表示，从“新国八条”以及广州细则出台一个月的情况来看，广州市场整个成交量以及各方面消费者心态也发生很大的变化，市场从卖方市场向买方市场转变。
朱荣斌称，市场的购买能力往往是超出了房企、超出了决策机构的预期。因此，大家都要更平静、冷静地对待楼市调整，不要大惊小怪，要习以为常。“我相信我们的买家也会慢慢成长，调来调去，这是将来的主旋律。该买楼的还是要买，也不要单相思去期待房地产大幅度降价，这些行为只会一次又一次地错过良好的投资机会。”
对于房价，与会开发商大多表示，市中心住宅物业没降价。朱荣斌表示，不管怎么调整，好地段的物业，高端的物业受影响是的，“不管怎么调整，珠江新城房价依然坚挺。”
颐和集团有限公司副总裁赵永爽表示，房地产从业者必须调整心态，要完成从“孙大圣”到“孙行者”心态的转变。
赵永爽还认为，如果所有的投资机会里面可以稳健保值增值的，可能还是房地产。在目前的环境下，广大买房人都已经被限购了，“如果还选择小户型的话，是很傻，还很天真。”
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谈应对
开发商卖存货商铺可回笼资金
今年以来，国家继续通过加息等手段调控房地产，收紧开发商的银根。在住宅楼市受调整销售萎缩、银根又被不断收紧的情况下，开发商会不会通过促销降价来加快销售，回笼资金呢？在昨日的会议上，房企都表示自家有后备的存货商铺，可以成为收入颇丰的“钱袋子”。
朱荣斌表示，富力将加大商铺的销售，目前各个楼盘等留下的存货多数是商铺，总共有7万多平方米的存货，“掏出来怎么说也是二三十亿的价值。”下半年在广州会推出珠江新城展、盈海广场超甲级写字楼。
对于在限购下日渐火爆的商业地产，城建地产总经理梁由潘也称，这是典型的“东方不亮西方亮”，城建地产的商业物业货量也比较多，“有几十个亿，如果套现也是蛮不错的。”
虽然目前处于楼市调控状态，但开发商多表示今年还将继续推货。朱荣斌称，他们将加大和加快刚性需求的产品发展，针对首次置业推出的楼盘目前仍很旺销，将加快后期发展继续推货。并要持续推出不受限购令影响的优质住宅物业。此外，从化、增城未限购，这两个区域也将加快推货。
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二手楼均价环比涨近一成
信息时报讯 （记者 田桂丹 罗莎琳） 昨日满堂红公布的成交数据显示，3月份全市二手住宅成交宗数环比增长97.0%，比2月份的春节淡季几乎翻了一番。楼价方面，3月份的二手住宅成交均价迅速反弹，上升至13168元/平方米，环比上涨9.5%。
成交量环比翻番
满堂红的成交数据显示，3月份，全市二手住宅成交宗数环比增长97.0%，比2月份的春节淡季几乎翻了一番。不过，虽然买卖成交量回升，但是与去年同期相比今年3月份的成交量还是减少了37.5%，楼市新政的威力不可小觑。
满堂红研究部高级主任肖文晓表示，在严厉的“限购”、“限贷”政策环境下，3月份的二手楼市成交量即使与去年成交量的同期相比也未见严重缩量，由此可见广州二手楼市以刚性需求为主的市场特征。据经纪反映，3月份的二手楼市与之前的不同在于观望气氛的减少。
价格方面，目前二手楼市业主“反价”的现象已经大大减少，可以商量的余地明显增大。不过，由于目前业主的心态仍然比较强势，放盘价还是普遍偏高，因此买家能够以正常的市场价成交已经不错。特别是市中心的优质物业，如果无法卖到满意的价格，很多业主就宁愿出租，导致这段时间市场上可租可售的房源多了起来。
租金同比涨幅收窄
租赁市场方面，成交数据显示，继2月份的租赁宗数环比增加27.8%之后，3月份成交的租单再度增加43.4%。与此同时，全市的二手住宅套均租金为2514元/月，与上月（2509元/月）基本持平；平均租金为34.62元/平方米/月，环比微跌0.3%。
数据显示，去年3月份广州的租金同比涨幅为16.7%，今年3月份的同比涨幅为8.8%，租金涨幅较去年同期已经明显收窄。
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