[摘要] 春节后是租赁旺季，房租会出现一些波动。记者采访发现，今年南宁楼市与去年相比，多数房屋租赁价格平稳，少数地段房租明显上涨。
春节后是租赁旺季，房租会出现一些波动。记者采访发现，今年南宁楼市与去年相比，多数房屋租赁价格平稳，少数地段房租明显上涨。
春节后，南宁一些地段的楼盘房租明显上涨。业内人士认为，随着一些二手房卖家转售为租，房源增多后有利于平抑房租。
又到租赁旺季
近日，记者走访南宁中泰路、凤翔路、鲁班路等房产中介较集中的路段，发现租赁生意比较好做。金康苑一家中介门店的置业顾问告诉记者，最近他们是有客户却无房源，为此大家很头痛。家住锦绣江南的市民杨小姐也向记者反映，最近房产公司“扫街”找房源确实积极，她家门口一个星期有几张求租房源的小纸条，此外，还偶尔接到求租房源的电话，估计租赁的房源比较紧缺。
置业顾问马女士介绍，虽然各个区域房租价格不一样，但总体来看，现在的房源是月租2000元以下的两房或者三房，以及月租在1000元以下的单间配套。地段好、社区成熟、配套完善及交通便利的小区房源最紧缺。高档住宅需求市场则表现得并不旺盛。
在园湖路某中介门店，有置业顾问告诉记者，现在门店每天的来访量中，租赁业务占据九成以上，客户基本上是来租房子的。
少数地段上涨明显
南宁多家中介公司负责人表示，虽然租赁旺季房租价格一般都会上涨，但今年个别地段的房租浮动较大。
桂人房产副总经理李永超介绍，春节过后，南宁市各个城区的租金价格除少数地段上浮较高外，市场整体平稳。位于江南片区的普罗旺斯小区，节前两房的租赁价格为1600~1800元/月，年后普遍提高了100~200元/月。同片区的金地花园小区，两房的租赁价格也由节前的1200元/月，涨至春节后的1400~1600元/月。西乡塘区鲁班路延长线一带，两房月租为1600~1800元，三房两厅月租金为1800~2300元，与年前的租赁价格相比，上涨幅度近10%。而青秀区一些楼盘的房子租赁价格变化则不大，以荣和山水美地小区为例，目前该小区两房月租金为2000~2300元，三房两厅月租金在2600~2800元之间，基本与年前持平。
旺角地产总经理高瑜介绍，南宁市少数地段商品房租赁价格上涨幅度较大，如阳光新城、滨江丽景等，幅度高的突破20%。
转售为租将增加房源
采访中，多数观点认为，房租的上浮与年后租赁旺季有很大的关系。春节后，外来人口大量涌入南宁，使得租房需求猛增。新域美林市场部经理冯江流认为，春节前后楼市调控，使得不少市民暂停购房转向观望，从买房转变成租房，形成需求增多。
在采访中，房东罗女士告诉记者，她提高房子的租金不是因为租赁旺季或者调控政策，而是“成本”增加以及物价上涨。她所谓的“成本”是指房子的银行按揭的月供，银行加息后她每月多还银行近100元，所以就提高租金。另外，她觉得现在物价上涨，房租也不能“原地踏步”，也要适度跟上，遂上调租金。
对于房租是否会持续上涨，有业内人士认为，随着限购令的实施，部分业主出于观望转售为租，会加大租赁市场房源的供应量，让租客有了更大的选择空间。因此，房租上涨的动力不足。本报记者张娟文/图
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