[摘要] 2月24日晚，由南宁搜房网主办，南宁晚报、当代生活报、居周刊、三牛文化、新地产等多家媒体联动支持的，主题为“春季攻市和谐筑家”的大话地产活动成功举行。盛天集团营销总监肖斌作为嘉宾莅临活动现场并做了精彩的发言。
2月24日晚，由南宁搜房网主办，南宁晚报、当代生活报、居周刊、三牛文化、新地产等多家媒体联动支持的，主题为“春季攻市和谐筑家”的大话地产活动成功举行。盛天集团营销总监肖斌作为嘉宾莅临活动现场并做了精彩的发言。
盛天集团营销总监 肖斌
调控政策让市场回归理性状态
2011年1月、2月，新“国八条”、加息、南宁限购令继续深化楼市调控。今年春季，南宁楼市调控走向如何？对此，肖斌认为，调控是性的宏观政策。限购令的出台源于国际和国内的这一大的环境因素，比如国际热钱、国内的通胀，加上粮价的上涨和石油涨价，推动很多行业的物价上涨。他说，政府出台限购政策不是市场行为，而是属于不得已而为之的动作。目前南宁限购令的实施时间是一年，在这一年执行过程中，中央政府也会看政策下会有怎样的市场反映。购政策不管是一年还是两年，始终都是一个短期政策。是从几个月的时间来看，限购令对整个销售会有一定的冲击。但换一个角度来看，政府出台这个政策主要还是控制投资行为，通过这种调控方式使市场上的一些秩序回归到比较合理正常的状态。从长远来看，它应该有利于整个市场健康发展。
肖斌特别提到，国家出台限购令，更多的是一种用“时间”去换“空间”的过程。在市场的商品房之外，政府这一两年也加大了保障性住房。如果保障性住房体系能够得到贯彻实施，应该能较好地解决中低收入置业者的需求，对于协调现在的供需不平衡起到良好的作用。如果说在这限购令下的一年的时间里，很多问题都得不到良好的解决，这个调控政策有可能时间会延长。
购房需求客观存在 理性置业需量力而为
在层层调控的夹击下，楼市购房成本和门槛越来越高。房价涨或不涨，房子买或不买一直以来都在困扰购房者。对此，肖斌认为目前调控下很多人都在观望，是个正常的现象。地价的不断攀升才是房价整体攀升的根本性原因。但是不管在什么样的市场环境下，购房需求永远都是客观存在的，虽然置业的目的不一样，有些人是投资，有些人是改善性的，有的人是刚需。肖斌觉得，作为一个购房者，要根据自己的购房需要而择机购房。如果确实有住房需要，该买还是要买，买的时候也要量力而为。比如支付能力能买什么样的房子，或者说喜欢什么类型的房子，这可以综合衡量。而投资需求人群受到政策影响已经被限购，他们的资金可以通过其他的途径达到保值增值的目的。
谈及调控下购房者一步到位的置业心态，肖斌认为有一部分人可能会咬咬牙一步到位买大一点的户型，但这种人群必定还是小部分的人，大家买房更多的还是量力而为。
肖斌谈到，实际上南宁的房价在很多不同的区域价格相差不是非常大，除了凤岭南北之外价格会有相对的差距，别的城区，不管是江南、兴宁是西乡塘，价格没有拉开很大的差距。在个别的楼盘，可能是因为它整个的定位，包括用材用料方面不一样，成本不一样，可能导致市场价格有些差异。但购房者不能仅仅盯住价格看这个房子值得不值得去买，更多的应该是看性价比。目前市场情况下，很多楼盘会推出一些优惠，或者通过一些赠送方式去吸引购房者置业。购房者更多的还是要关注到产品本身和整体性价比。
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丰富产品线是房地产企业的发展趋势
据搜房网数据监控中心统计，近期南宁楼市相对冷清，不管从推货量或市场活跃度来说都有所降低。面对南宁的市场环境，作为开发商有何应对之策？
肖斌说，2011年推出市场的产品不可能受今年的调控而有太大的改变，因为产品上市需要有一个周期，最短的也要8-9月，这些产品在拿地的时候已经被做了定位。他举例道，盛天分了客群定位，产品肯定也是根据客户的硬性需求来做的，不同的产品针对不同的消费人群，产品的推出也结合原来拿地时，对未来市场的走势做了一个预判。从现在来看，80平米左右的2+1户型也是市场上最热销的。
肖斌指出，2011年，一些实力比较雄厚的房地产企业都在陆续地丰富自己的产品线，这是行业的发展趋势。盛天在也结合整个行业和城市发展需要，也逐步进入商业地产领域，他们有一部分的物业会是以自己持有的方式，另外一部分物业会采用市场销售的方式。
搜房网发布的《春季攻市置业大调查结果》显示购房者买房时最注意的是地段和户型，对开发商品牌的关注比例非常低。对此，肖斌提醒，现在是品牌时代，各房企都想办法树立品牌和企业口碑，为什么购房者却这么少的关注这些方面？这从侧面反映出来，南宁开发商要共同努力把产品做的更好，建立自己的品牌口碑形象。他特别说道，实际上品牌的建立并不是完全通过营销手段建立起来的，更需要要通过产品来建立。品牌的意义在于，首先品牌不代表豪宅或奢侈品，此外，品牌产品对购房者而已肯定会有更多的保障。
网友提问：如何看待五象新区未来？
肖斌认为，整个五象新区应该是南宁城市未来发展的新的希望所在地，不管从五象新区的生态环境还是整体规划来讲，它都超越了目前南宁发展起来的区域。五象新区有很多大型的市政配套设施都已经相继开通，很多大型的招商引资项目也在都陆续进入。五象新区的区域未来发展空间非常大。而且南宁在广西十二五规划里，五象新区属于重点核心城市，它的利好非常多。
最后，肖斌总结说：“不管市场怎样调控，购房者都要逐步成熟起来，不要仅仅盯住价格指标，应该更多的考核综合。房地产依然有一个比较广阔的发展空间、比较好的发展形势。”
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