[摘要] 住建部已拟定第三批执行商品房“限购令”的城市名单，南宁无锡等近期楼市交易活跃的二三线城市，成都、广州等大城市入选。至此，甚嚣尘上但一直没有被官方明确的南宁限购令因这条消息而即将成为事实。
“限购令”消息震荡南宁楼市
住建部已拟定第三批执行商品房“限购令”的城市名单，南宁无锡等近期楼市交易活跃的二三线城市，成都、广州等大城市入选。至此，甚嚣尘上但一直没有被官方明确的南宁限购令因这条消息而即将成为事实。
南宁被下“限购令”
（来源：南国今报）随着中国-东盟博览会落户南宁以及城市现代化建设的推进，近年来，南宁的房地产市场发展迅速，不但交易火爆，房屋均价也不断攀升。
2010年，南宁的土地市场也很活跃。3月，南宁出了金浦路楼面地价过万元的“地王”；11月19日，位于科德路北一地块，经过136轮竞价才决出胜负。而在12月14日举行的最后一期土地拍卖会上，其中的一块地更是竞争激烈，最后拍卖师只能喊价而来不及报竞价者的牌号。
据南宁房产部门统计，2010年11月南宁商品房均价达到7056元/平方米。这是南宁房价首度破“七”。去年底，中国社会科学院发布《住房绿皮书：中国住房发展报告（2010-2011）》称，7个城市的房价泡沫成分超过实际价格的50%以上，其中南宁房价泡沫指数高居第三。
在今年1月初，南宁要出“限购令”的消息就在坊间流传，在网上，关于此消息的讨论更是甚嚣尘上，有网友称，这是因为南宁楼市太多泡沫。终于，春节来临之际，一直没有被官方明确的南宁“限购令”变得有根据起来。
南宁“限购令”啥模样？
自南宁实施房产限购令的消息传出后，立即在南宁楼市引起了极大的关注。虽然目前，相关细则仍未出台，但已有业内人士根据行业动向道出了个人看法。
广西宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟认为，考虑到房地产行业在地方财政中举足轻重的地位，在南宁实施的房产限购令，并不会采取“一刀切”的模式，而极有可能是采取划分区域实行的方法。对于一些投资客集中的热点区域，例如凤岭片区、东盟商务区可能会实行，一些刚性需求较为集中的片区，则有可能会区别对待。
不过，也有业内人士认为，南宁可能不会对凤岭片区以及东盟商务区等热点区域“动手”，毕竟这些地方向来是南宁房价的风向标。因此，南宁可能会在市区统一限购。而限购的方式，将从政策执行后，每个家庭只能新购一套，而之前有多少套房并没有关系。
尽管关于“限购令”的细则众说纷纭，但这些都还没有定论，最终还以政府出台的文件为准。
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抢购风短期内难现
根据南宁各楼盘发布的广告看，在春节前推盘的楼盘比较多，估计超过20个。其中，还有个别楼盘提前了开盘日期。有网友认为，这是开发商在做好准备，迎接“限购令”到来前的楼市抢购。
记者联系到两名打算在南宁购房的柳州人张先生和黄先生。张因为工作关系而要在南宁购房，对于“限购令”张认为，其如果能够减少炒房的现象，对降低房价会有作用，而且现在的楼市调控一次比一次严厉，自己不介意再等一段时间。
黄在南宁已有两套住房，一套自住一套出租，听到“限购令”的消息，他有点发愁，“因为没有比房产更稳当的投资方式”，他表示，考虑到“限购令”，他想在近期再买一套，可是买房毕竟是“高成本”投资，资金不允许的话也只是有心无力。
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今年1月底出台的“新国八条”明确，直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前出台住房限购实施细则。眼看“大限”将至，各地也在加紧落实有关要求。其中，北京的升级版“限购令”近日有望浮出。
值得一提的是，北京是实施“限购令”的城市，去年5月1日北京率先出台了较为严厉的限购措施。根据老版限购令要求，“北京同一购房家庭只能在本市新购一套商品房”。
“北京即将出台的‘升级版’限购令可能包括，去年5月1日以后已经购买过房产的家庭不得再买房，这将影响约23万个家庭。”北京中原地产张大伟说。
据分析，北京“升级版”限购令将“有紧有松”，限购政策可能只查存量，即“在2010年5月1日以后没有买过的，目前名下北京户籍只有一套的，外地户籍没有房产的，即使贷款过也可以再买一套。”张大伟说。
根据国务院“新国八条”有关要求，2月中旬之前，直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市要出台住房限购实施细则，而且“已采取住房限购措施的城市，凡与本通知要求不符的，要立即调整完善相关实施细则，并加强对购房人资格的审核工作，确保政策落实到位。”
记者粗略统计了一下，目前已经有26个城市出台了限购令，包括北京、上海、青岛、三亚、舟山、深圳、兰州、厦门、苏州、南京、郑州、天津、武汉、广州、太原、温州、济南、宁波、昆明、海口、永康、福州、南昌、杭州、合肥、大连。另外，石家庄、南宁、沈阳、长春等城市限购令也在酝酿之中。
但是，在各城市的老版限购令中，既有上海这样措施非常严厉的城市，也有不少城市的政策不太严厉。如福州仅对五城区限购，天津、苏州、郑州、武汉、济南、南昌等城市也是“划定了限购与非限购区域”，兰州则是“本地居民可购买两套，非本地居民可购买一套”。
“2011年房地产调控强化的表现之一，就是限购、限贷等政策范围的逐步扩大，而地方政府必须严格执行有关政策，不能再打折扣。”住建部政策研究中心副主任王珏林说，他曾多次向记者表示，限购令一旦从紧从严执行，对于房价快速上涨势头必将起到抑制作用。
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