[摘要] 随着“国八条”、房产税新政接连出台，春节长假又渐行渐近，上海楼市陷入深度观望。
来自上海网上房地产的数据显示，1月28日房产税试点施行首日，上海一手房签约套数为571套，较前几日有明显下降。前天，这一数据继续下滑，全天签约一手房仅为318套，昨天，截至下午17时，一手房的签约套数为406套。
受季节因素影响，进入新年以来，上海新房市场供应比去年12月份明显减少。据搜房网数据监控中心统计，1月份住宅市场有34个项目开盘，比去年12月份减少了47%。
由于临近春节，中介门店的看房者明显减少，不少来自外省市的中介业务员也已提前回老家过年。上周，“国八条”和房产税新政的相继推出，其综合效应更被市场认为是近几年来最严厉。 “国八条”、房产税、春节“三碰头”之下，这两天楼市更显冷清。
前昨两天，上海新房市场上仅有2个住宅项目开盘或加推，总计开盘套数约230套，比前一周末减少了54%。据沪上多家中介公司反映，目前买卖双方多数选择了观望，未采取任何动作，不少客户明确表示，将在春节以后看看市场反应再说。
开发商们也打算借“淡季”观望。据搜房网数据监控中心统计，2月份预计开盘量仅14个，环比减少36%，还有近20个楼盘称计划 “春节后”上市，但具体时间未定。预计春节后楼市很难像往年一样及时回暖，3、4月份的开盘量不容乐观。
无论是“国八条”还是房产税，目标都直指投资投机性需求，但不影响居民因基本居住而产生的购房需求。业内认为，这将推动开发商及时应变，推出更符合自住需求的住房产品。比如，下一步会有不少开发商加大小户型房源的开发力度，以吸引那些资金并不雄厚、但是市场潜力大的首次置业者，后市成交的户型结构可能发生一定转变。
据统计，2月份预计开盘的14个项目中，70平方米以下小户型房源仅占11%，70至90平方米的中小户型房源占26%，合计37%；90至120平方米户型占16%，120至180平方米户型占26%，180平方米以上户型占21%，合计63%。大户型依然占据重头，不过90平方米以下的小户型占比已经较1月份有所上升。
还有，目前别墅类产品普遍单套面积较大，今后或许会有开发商热衷于压缩面积，走“精细化”路线。因此，预计随着部分投资投机客的撤离，高端住宅项目的成交会有所下降，“中高端住宅大幅放量拉高全市成交均价”的局面将被抑制。
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