[摘要] 首套房首付三成，二套房贷首付五成以上，三套房停贷、利率7折优惠取消……为勒住房价这匹脱缰野马，今年楼市调控步步紧逼，买房门槛节节攀升。然而，纵观当下楼市，刚需汹涌，大有围城之势。如何在目前的形势下买到合适自己的房子？赶优惠、买新区、淘二手、争保障……突围楼市，刚需还有很多法宝。
首套房首付三成，二套房贷首付五成以上，三套房停贷、利率7折优惠取消……为勒住房价这匹脱缰野马，今年楼市调控步步紧逼，买房门槛节节攀升。然而，纵观当下楼市，刚需汹涌，大有围城之势。如何在目前的形势下买到合适自己的房子？赶优惠、买新区、淘二手、争保障……突围楼市，刚需还有很多法宝。
招 赶优惠
挑优惠房源出手
“楼市没有卖不动的产品，只有卖不动的价格。”刚需买房，愿望是“刚刚”的，而钱当然是能省尽量省。
逛商场购物，大家总会瞄准打折促销时机狠狠下手。年末已至，开发商为走量降价突围，一口价、特惠房、送车位、购房礼包……各种优惠之声在市场上空频频喊出。近期南宁楼市“惠战”悄然升级。居周刊统计，近20个楼盘打出了各种优惠，如百花苑小区推出一口价6100元/平方米特惠房；香堤雅院送精装修，并有1年回购保障；恒大·苹果园买房优惠达7万元……刚需们乐了，赶紧趁优惠挑好房，这不失是突围楼市的好时机。
盯准“变相降价”盘
今年下半年开始，不少楼盘通过“提质不提价”来吸引购房者，精装房开始席卷全城。如润华·尚城街区、隆源·国际公馆、信地·伴云居和同人·学府大道等多个楼盘纷纷推出精装房。近期，中房·翡翠园改厨卫精装修为全精装修，民发·大观天下、恒大·苹果园也表示将做精装房升级品质。良庆的尚上园也将推出精装商用公寓。
“提质不提价”的本质就是“变相降价”。买房装修花费不菲，如果原来毛坯房的价格能买到精装房，也相当是买到了优惠，此类房源值得刚需考虑。
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第二招挑新盘
低价入市机会多
总盯着市场上的“老面孔”，难免会因为攀爬的房价数字而扭了脖子。刚需要省钱，千万别错过刚面市的新盘。一般来说，新盘没有历史销售牵绊而更容易根据当前市场情况制定价格。首期推货，多以低价入市引发抢购，再逐级提高。所以抢到新盘首期房源某种意义上等同抄到了楼盘的底。如11月天筑米兰“4”字头均价上市，让购房者大叹实惠抢购新房。
货量足户型多选择
一些老盘即使深受购房者青睐，但往往因房源有限，想买的楼层、户型一旦被选走，购房者就只能遗憾而归。新盘初上市，房源充足，户型多样，让购房者的选择机会更多。
据居周刊统计，11~12月有11个新盘开盘，房源和户型相当丰富，30~180平方米的一房至五房、N+1房皆有，想买到好户型好楼层的购房者可得紧密关注这些新盘的上市动态。
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第三招 抢新区
价格低潜力大
南宁哪里还有4000多元/平方米的房子？
确实还有，11月，五象新区的新盘天筑米兰首期开盘，均价4700元/平方米，引来千人争抢。而该片区目前在售或即将推出楼盘价格基本在6000元/平方米以下，受到刚需青睐。近期不断升温的相思湖新区，红日·江山11月13日开盘打出4888元/平方米起步价，4千人捧场，343套房源“日光”。
置业买房，人们不再局限于老城区，而是将眼光瞄向新区。新区起步之初，价格相对“亲民”，但发展后劲足，成为不少刚需的。
房源丰富选择多
随着城市化的不断推进，老城区的可开发利用土地日益减少，开发中的新片区将是未来市场供货的主力区域。如相思湖新区，目前在开发项目包括红日·江山、西建·水岸华府、同人·学府大道等10余个项目，成了城西的供应主力；五象新区多个项目蓄势，或将成为下一个焦点区域；长堽片区今年奋起，盛天公馆和盛天果岭“双雄”打头阵，吸引了众多刚需的目光……项目多房源多，意味着购房者有更多的机会买到好房。
环境佳更宜居
全新规划的城市新区，区域辽阔，路网布局合理宽敞，人口密度相对较小，空气质量好，未来宜居指数高。现代社会对居住品质要求不断提升，新区里崛起的楼盘，也因地制宜推出新居住概念。如相思湖新区的红日·江山打造成为山水养生盘，骋望·怡璟湾致力成为低碳宜居楼盘。买房就是买生活，能买到一套住得舒服的房子，花出去的钱自然也就值得了。
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第四招 淘二手
刚需置业不止新房一条路
拥有住房不止新房一条路，选择区位更优价格相对实惠的二手房，不失为一个好办法。
二手房与新房相比，开发建筑年代相对较早，大多都位于主城区，周边都具备相对成熟的配套，不用补个鞋、买根葱都要乘车“出城”。
除了地段优势外，二手房价格也更具优势。南宁一家中介公司工作人员叶女士给记者算了一笔账，一般而言，同一地段的二手房价格至少要比新房便宜300~800元/平方米，不少二手房是物美价廉，很实惠。她以凤翔路一套100平方米二手房为例，均价约7000~7500元/平方米，而周边楼盘新房均价基本都在8000元/平方米以上，这一套房就相差10万元左右。大多数二手房都有简单装修，运气好的还送家具家电，不用大动即可拎包入住，又可省下不少时间和金钱，不失为刚需置业的良策之一。
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第五招 争保障
中低收入家庭别错过保障房
保障性住房主要包括经济适用房、廉租住房、限价商品住房等，不同类型的保障性住房针对不同需求和条件的购房者，而主要解决的是中低收入家庭的住房问题。
政府对住房保障工作越来越重视，增加经济适用房、限价房、公租房等保障性住房供应已成趋势。
11月9日，据住房和城乡建设部透露，住房保障法的起草已列入十一届人大常委会立法规划和国务院2010年立法计划，并已形成基本住房保障法征求意见稿。
南宁市住房保障和房产管理局的表态，接下来的工作重点是放在住房保障这一块。2010年南宁市计划开工廉租住房1700套，竣工2100套，续建1100套。实现经济适用住房开工60.62万平方米，竣工4000套。8月初，南宁市公布了《南宁市2010~2012年保障性住房建设规划》（以下简称《规划》）。《规划》要求，从2010年至2012年，南宁市住房保障规划建设总量共约4.79万套，住宅总建筑面积约295.61万平方米。在总量4.79万套住房中，廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价普通商品住房4类保障性（政策性）住房建设3.38万套，建筑面积214.09万平方米。其中：廉租住房9950套，经济适用住房14850套，公共租赁住房5000套，限价商品住房4000套。
目前，南宁市重点建设的经适房项目共3个，分别是中房·碧翠园、昌泰·清华园和鑫利华花城，这些项目现在积累了大批可售房源。当前，南宁正全力推进菠萝岭东街125号、新阳南路49号永和小区旁和望州路北一里3个公租房试点项目的前期报建；在建廉租房则有边阳街、凤岭北、邕宁、蓉茉大道和金桥二期等5个项目。如此看来，南宁保障性住房即将迎来供应高潮。因此，如果符合相应条件，千万别错过争取保障性住房来安家。
位于相思湖新区石埠路的经济适用房项目昌泰·清华园目前仍有较大货量待售。
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