[摘要] 本周全市各片区楼盘价格变动不大，大多维持上周水平。周末，荣和大地和天桃实验学校联姻，动工兴建天桃实验学校荣和校区。同日，荣和大地推售319套房源，尽管价格较上次开盘有小幅上涨，销售率仍然达到90%以上。
一、宏观部分
1.宏观政策
11月新增信贷超过5000亿元
近几个月货币信贷出现反弹，信贷扩张势头较强。2010年前10个月累计新增信贷达6.88万亿元，11月新增信贷超过5000亿元。各商业银行担心明年央行收缩信贷，纷纷赶在年末突击放贷。短期内信贷增速大、放贷业务多的银行，很可能会再次遭到央行调控。
央行继续引导信贷回归常态
11月23日央行召开货币信贷工作座谈会。会议强调，货币政策的重要任务是加强流动性管理，要控制好今年后两个月信贷投放的节奏和力度，使信贷投放总量保持在7.5万亿元的年初预定目标。央行此次会议旨在强化信贷监管，落实中央稳定物价的调控政策，防止因货币流动性过剩引起的通货膨胀。
新拆迁条例近期出台
新拆迁条例强调：在法院监督下，由政府执行拆迁。严禁采取断水、断电、断气、断路等方式，逼迫被征收人搬迁。在拆迁补偿方面，被征收房屋的补偿价不得低于市场价，并且提供产权置换、回迁等多样的补偿方式。该条例的出台，规范了房地产开发过程中的拆迁行为。另一方面，提高拆迁补偿标准，增加了开发商的土地成本，抬高了房价。
前10个月，广西居民消费价格累计同比上涨2.7%
1月—10月我区居民消费价格累计同比上涨2.7%，比平均水平低0.3个百分点，在各省（区、市）中排在第二十三位。但从分类看，我区食品价格上涨较快，1月—10月累计同比上涨6.4％，且呈继续上涨的态势。近来，以食品为代表的生活必须品上涨较快，已经远远超过普通群众的承受能力。为了稳定物价，国家及地方相继出台一系列政策，加强居民生活必需品的供应，加大清理和取消不合理收费工作力度，降低农产品流通成本。预计，国家会对食品价格过快上涨的地区采取价格干预，投放国家食品储备，将价格调整对群众生活的影响降到限度。
宝创点评
10月份以来信贷需求旺盛，导致11月新增信贷超过5000亿元。央行为保证全年信贷不超过7.5万亿元，势必加强控制各商业银行的放贷速度，抬高放贷门槛，从严审批放贷项目。自10月中旬以来，央行已经2次调高存款准备金率、1次加息，调控频度创历史新高，预计央行或继续出台强势政策，稳定市场上货币供应。另一方面，新拆迁条例近期将出台，新土地法的实施将会对开发商前期拿地产生影响。广西区内信息方面，前10个月广西居民消费价格过快上涨，导致居民日常生活开销大幅增加。通货膨胀的压力下，国家及地方出台一系列政策稳定物价，加强生活必需品供应，防止价格异常过快上涨，同时严控房地产市场，防止通胀下的地产泡沫产生。
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2.土地信息
点评
该地块位处凤岭北核心区，价值较高，具备较大的空间。虽现政策调控房地产，市场热度有所降低，但开发商拿地热情并未减退。从当前市场售价来看，3638元/㎡的价格较为合理。
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二、楼市总体概况
本周楼市总体价格较为稳定，青秀区部分项目一口价促销部分物业，价格有所下调，如蓝宝国际，而民发大观天下随着前期低价物业销售完毕，价格有所上浮；天池山45#内部认购价格比前期顺销价格大幅下降；而封盘较久的长岛800里香江本周推新，价格与片区水平相当，荣和大地开盘推新价格较上次开盘略微上调。西乡塘区振宁现代鲁班加推部分两房物业，价格比之前国庆促销物业价格有所上涨，骋望怡璟湾在售B#价格与首次开盘推售均价有所浮动。
其他片区价格较为稳定。临近年底，调控力度未见有所松动，类似一口价销售的促销方式将会被更多项目运用，以更好地回笼资金。
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三、楼市动态
1、开盘项目
荣和大地
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长岛800里香江
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振宁现代鲁班
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东盟国际建材家居城
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2、《南国早报》广告投放情况
本周广告总体投放情况：
本周共有34个楼盘投放广告，投放总频次为38次。与上周31个楼盘，投放频次34次相比有所增加。本周青秀、兴宁片区广告投放有所增加，市场区域热度增加。
本周新增预约楼盘：
广源国际社区：11月27日开始预约6#,准备推售124-174㎡的3房、3+1房物业。
本周持续预约楼盘：
中国铁建凤岭山语城、龙光水悦龙湾、蓝波湾、盛天公馆
本周广告投放活跃楼盘：
锦洋公馆、汇东逸墅、汇东郦城、振业青秀山1号、澳门街、天成一品、保利山渐青、保利山水怡城、利海亚洲国际、万昌邕江明珠、枫林蓝岸、盛天果岭、荣和娱人码头、天域香格里拉、骋望怡璟湾、民发大观天下、华亨邕江御景、海丽世纪桃源、云星城市春天、维也纳森林、台湾城、融晟公园大地、金源橘子郡、百花苑
本周活动观察
11月28日，振业青秀山1号临时接待中心在东葛路永凯现代城广场盛大开放。活动当天，整个售楼部被包装成一个鲜花簇拥的礼盒，新颖的揭幕仪式，吸引了众多记者和客户的关注。振业青秀山1号项目位于南宁市竹溪大道上，坐拥“一山、二湖、三公园”的优越地理位置，届时整个项目将会打造成南宁城市公园豪宅标杆。
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四、综述
针对11月份以来信贷高速增长，致使央行从严审批商业银行信贷申请，为了保证全年信贷额度不超过7.5万亿，预计央行收紧信贷，部分信贷申请或延迟至明年审批。新拆迁条例即将出台，该条例从政策的层面保障拆迁户的合法权利，提高拆迁标准或导致开发商拿地成本上涨。在通胀的背景之下，南宁市前10个月居民消费价格累计同比上涨2.7%。
本周全市各片区楼盘价格变动不大，大多维持上周水平。周末，荣和大地和天桃实验学校联姻，动工兴建天桃实验学校荣和校区。同日，荣和大地推售319套房源，尽管价格较上次开盘有小幅上涨，销售率仍然达到90%以上。东盟国际建材家居城本周开盘推出274套商铺，去化率达到95%以上。近年来，国家加强对商品住房调控，导致部分住宅投资客流向商业地产。未来一两年内，交通便利、定位清晰的商业地产将会成为投资的热点。土地市场方面，本周只有一块土地出让。出让地块位于凤岭北，周边有风岭儿童公园、二中新校区等配套设施。该地块被北部湾投资公司获取。
总体来看，南宁房地产量、价大体稳定，楼盘大多以自然销售为主。年末，部分开发商为了收拢资金，会加大市场供应，价格方面或以推新的方式出现松动。市场总体波动不大，市场更趋于谨慎。
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