[摘要] 在房地产调控的背景下，9月份以来，随着大量低价新盘的入市，北京、上海等一线城市楼市成交量持续回升，甚至重新出现“日光盘”的情况，而“金九”也再次成为了楼市传统购房季。不过随着29日地产新调控政策的出台，本来一片大好的十月份楼市销售情况可能会出现一些变化。
(来源：证券日报)在房地产调控的背景下，9月份以来，随着大量低价新盘的入市，北京、上海等一线城市楼市成交量持续回升，甚至重新出现“日光盘”的情况，而“金九”也再次成为了楼市传统购房季。不过随着29日地产新调控政策的出台，本来一片大好的十月份楼市销售情况可能会出现一些变化。
据亚豪机构统计数据显示，截止到9月25日，除去保障性住房之外，北京市实际商品期房成交5780套，成交面积为64.6万平方米，环比8月分别上涨了84.1%和65.0%。而中秋小长假结束后的26日、27日两天，根据北京市房地产交易管理网的统计，期房网上签约量继续在高位徘徊，分别达到727套和757套，仅次于当月9日的签约量。
此外，据研究机构佑威提供的数据显示，在9月份的前3周，上海市商品住宅成交面积依次为24.2万平方米、25.6万平方米和27.8万平方米，连续3周上升且维持在20万平方米以上，预期整个9月的成交量将达到115万平方米，创下今年以来成交量的月份。
分析人士指出，近期成交量上升，主要因为北京、上海大量郊区低价新盘的入市。而这些售价比较低的项目，占据来了市场80%的成交量。此外，楼市调控已经进行了5个月，但房价并没有出现大幅下滑，只是远郊区县的楼盘价格略作调整，使得不少此前一直持观望态度的购房者放弃观望，在开发商推出部分低价房源时纷纷出手。
不过，在销售回暖的同时，北京可售期房的数量也达到了117813套，再创年内存量纪录，楼市供大于求的根本性趋势并没有改变。任志强28日在博文中也再次强调了其一贯的观点：市场并未真的出现回暖，同比销售量的下降已成定局，而年底的结果并不比去年乐观。
而继9月中下旬，新盘集中放量之后，10月，京城楼市将迎来年内放量。据楼盘数据统计显示，北京有40个项目计划10月开盘入市，其中纯新项目放量持续增多达到21个，占比超过五成。合计供应的2954套住宅均价为19863元每平米，相比9月中上旬的20895元每平米，均价下调了4.9%，大兴等郊区新盘的价格更是在一万五千元左右，而较低的价格无疑会促进更多的成交量。多位市场人士也表示，除非近期出台更为严厉的房地产调控政策，否则在仍以郊区中低价位项目为销售主力的10月份，北京、上海的楼市销售还会进一步的回升。而9月29日晚间公布新一轮调控调控措施无疑给十月份的楼市销售蒙上了一层阴影。
九月份房企拿地红榜出炉
(来源：北京商报)SOHO中国
前9月销售达183亿元
近日，SOHO中国发布公告并召开新闻发布会称，SOHO中国今年的合同销售金额达到约183亿元，已经提前实现了年度销售目标。这一数字较2009年9月30日的合同销售金额增长了132%，与2009年全年相比也高出34%。喜人的销售成绩主要归功于银河SOHO、SOHO嘉盛中心、 SOHO 东海广场等热销项目。
小编插话：凭借着超强的营销能力，银河SOHO一个项目就销售了101亿元。
中冶置业
200亿元拍得南京两地块
中国中冶近日公告显示，其控股子公司中冶置业集团持股80%的南京临江老城改造建设投资公司，9月19日通过竞拍取得南京市下关区滨江江边路以西1号地块和3号地块土地使用权。土地出让价分别为121.41亿元和78.93亿元。
小编插话：连日来，国字头房企又掀起了新一轮的拿地高潮，引起业内人士担忧，甚至有人直指国企应该为高涨的房价负责。
城建地产
28亿元竞得小营地块
9月26日，北京城建公告，全资子公司北京城建兴华地产有限公司收到北京市国土资源局出具的《中标通知书》，兴华公司竞得北京市海淀区小营居住及商业金融用地国有建设用地使用权，中标价28亿元。该地块总用地面积17.61公顷，其中建设用地面积14.07公顷；规划总建筑规模37.98万平方米，其中地上建筑规模不大于28.14万平方米。
小编插话：近几年一直在北京土地市场上采取谨慎态度的城建地产，这次斩获良地，对企业的发展将起到重要的推动作用。
嘉凯城
37亿元介入青岛旧改
日前，在青岛市举行的旧城改造项目出让招标会上，青岛嘉凯城房地产开发有限公司以37亿元的高价拿下了3个旧改项目，正式进入青岛市场。该项目不仅成为了嘉凯城重组之后所获得的项目，也将成为嘉凯城迄今为止运作的楼盘。
小编插话：此前业绩不佳的嘉凯城这次巨资进入青岛市场，尽管信心十足，但是对于没有大盘操作经验的嘉凯城来说，压力非常大。
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