[摘要] 本周是九月的第一周，两楼盘开盘初试楼市情况，根据销售情况看，销售价格都低于相应区域的均价，销售率均达60%以上。
一、 一周楼市综述
本周南宁市楼市有两个楼盘开盘，分别是青秀区仙葫开发区的联发尚品和西乡塘区的振宁现代鲁班。其中联发尚品9月5日开盘推出7#、9#、15#楼，总共约284套新品，有84㎡的两房、91-99㎡的2+1房、131㎡的三房、114-127㎡的3+1房，折后价4500元/平米起步，预约购房卡1000元，开盘当天可享受优惠10000元/套；振宁现代鲁班推出“清一色”的三房，共128套，面积区间在89.05-90.23㎡，预约优惠：8月28-29日预约客户，交1000元预约金可抵12000元/套，8月30日及以后预约客户，交1000元可抵4600元/套；开盘时优惠一次性付款98*99折，按揭99*99折，老带新，老业主成交凭VIP抵3000元，另可获3000元现金，介绍新业主成交，新业主可获3000元抵房款，老业主获3000元现金。本周是九月的周，两楼盘开盘初试楼市情况，根据销售情况看，销售价格都低于相应区域的均价，销售率均达60%以上。
政策方面，9月3日，国家统计局局长马建堂表示，国家统计局已经初步制定出房价统计改革方案，在征求有关部门和地方意见后，国庆节前将在网上公布征求公众意见，争取明年初实施。老的统计方法还保持一年
土地方面，国家有关调高土地增值税预征率的政策正式在广州落地。9月1日，广州市地税局发布通知明确，从今年7月1日起，房地产开发项目土地增值税预征率普通住宅类由原来的1%调整为2%，非普通住宅从2%调整为3%，别墅从2%调整为4%。该政策将加大开发商资金压力，捂盘惜售的情况将会减少，但不会直接导致楼价降低。
本周南宁土地市场无土地拍卖，上周拍卖的两块土地情况表明了开发商拿地已经回归理性。据中指研究院对上周土地市场的研究发现，20个主要城市土地推出量持续增加，成交量有所回升，成交均价大幅下跌。此外，该院还对上周住宅用地成交活跃度城市进行排名，排名如下表:
中指研究院还对上周主要城市土地整体交易量与住宅用地交易进行了分析，20个主要城市土地推出与成交情况数据如下表：
数据来源：中指研究院
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二、 市场供应
数据来源：俊地润丰市场研究中心
本周商品房市场累计新开盘412套，供应量约4万㎡。与上周相比基本持平，供应量相对充足。进入九月的周，楼市供应量并没有火爆剧增，但并不意味着“金九”就是那样风平浪静。
本周仅有青秀区和西乡塘区新品放量。本周住宅项目均价区间为5200-5800元/㎡，联发尚品均价5200元/㎡，远远低于青秀区均价8500元㎡；振宁现代鲁班均价5800元/㎡也低于西乡塘区域均价的6500元/㎡。
本周所推户型有传统户型和可变户型，传统户型约占总供应量的65%，灵动可变户型占总供应量仅占35%。振宁现代鲁班所推户型全部为三房，销售率为85%左右，刚需是其主要的购买群体。联发尚品推出部分灵动户型，开盘当天销售率约65%。
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三、 市场成交量
本周共成交商品房295套，占总供应量的72%，成交建筑面积2.9万㎡。联发尚品和振宁现代鲁班开盘当天销售率均达60%以上，其中振宁现代鲁班销售率达86%。总体来说，南宁楼市商品房供应量平稳，对于刚进入“金九银十”来说，本周两个楼盘开盘只是小试牛刀，预计楼市的销售火爆场面将在九月中下旬上演。
数据来源：俊地润丰市场研究中心
四、本周推荐楼盘
润华尚城街区
润华尚城街区位于南宁凤岭北，民族大道199号。总建筑面积约22万㎡，项目整体规划19栋11-26层小高层、高层，产品以80-87㎡的两房，115-130㎡的三房为主，经典“N+1”户型设计。
平面规划为弯月状曲线排列住区建筑，呈围合之势，宽阔的楼间距，力求户户能有好的朝向及景观。小区以广西首席美式风情为核心理念，汇聚美式居住文化精华，集美国人居内涵于一体，社区规划流畅、有序，既有现代气息，又流露出浓厚的美式人文气息。
项目目前6号楼在售，另80-130㎡新品预约中。
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