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深圳炒房客亲属联名套房贷 有五套房享2成首付

房天下综合整理  2010-09-08 09:37

[摘要] 中国证券报记者近日走访了深圳部分银行、地产中介及新楼盘销售点,发现深圳房贷已迎来新一轮“高压”,不仅三套房全面停止放贷,且开始执行“认房又认贷”政策。不过,仍有少数银行涉嫌打擦边球为贷款“放水”。银行业人士认为,深圳房地产市场最近成交大幅回暖与此前部分银行贷款一度放松有关。

(来源:中国证券报)前几天,家住深圳市南山区的程小姐在某股份制银行办理的房贷发放到位。此前,她和丈夫名下共有5套按揭房,然而这套房贷仍按首套办理,享受首付两成、贷款利率八五折优惠。她的办法是和还在外地读大学的弟弟联名,让弟弟以借款人身份贷款。

中国证券报记者近日走访了深圳部分银行、地产中介及新楼盘销售点,发现深圳房贷已迎来新一轮“高压”,不仅三套房全面停止放贷,且开始执行“认房又认贷”政策。不过,仍有少数银行涉嫌打擦边球为贷款“放水”。银行业人士认为,深圳房地产市场最近成交大幅回暖与此前部分银行贷款一度放松有关。

联名购房规避新政

最近随着成交回暖,深圳一些炒房客再度活跃。作为典型的炒房客,程小姐在房贷调控新政前,就和丈夫以未婚名义各自贷款,共买了5套房。前不久,深圳南山区前海片区规划出台,程小姐又果断在该片区买入一套二手房。按照目前的调控政策,她和丈夫都已经无法办理贷款,然而在地产中介帮助下,她和弟弟联名买房,由弟弟作为借款人,成功按照首套房办理了贷款,最近几天贷款已经到位。

程小姐买下的这套房总价约200万元,她的弟弟根本没有还款能力,也不符合房贷新政规定的必须在深圳有一年以上纳税或社保记录等,然而这并没有难住程小姐。

“我让弟弟挂靠一个公司开了收入证明,然后花3500元补了13个月的税,就可以他的名义贷款了。还有一种办法,花5000元交一年社保也行。”就这样程小姐成功按首套房的优惠政策购入了他们夫妇的第六套房。

据她了解,目前深圳一些炒房客大多采用两种方法积极“入市”。一种是夫妻俩各自用未婚等证明分别购入房产,一种则是借兄弟姐妹之名或联名买房。“炒房追求的是的杠杆效应,如果不能贷款就没有炒房的必要了。”程小姐说,这也是他们想尽办法规避新政的主要原因。

“我们可以试着帮你做成首套房,成功率很高。”位于福田区彩田村的某地产中介黄先生对中国证券报记者表示,名下有房产记录的购房者可以找一个没有记录的人联名买房。如果该联名人在外地工作,只要花3000多元补缴一年社保,再交3000元“手续费”,再办一份收入证明就能到银行贷款。然后,联名双方再办理公证手续,将联名人处理房产的权利全权委托给“真业主”。

不仅是二手房,在宝安区龙华片区某新房楼盘,售楼小姐也表示确实有银行可以这样操作,他们也有客户采用与亲戚联名方式按首套房办理了贷款。某国有商业银行工作人员说,只要联名购房的借款人名下没有房产记录,且符合房贷新政规定的纳税等条件,并能提供一年资金流水,就基本能按首套房办理贷款。另一家上市股份制银行工作人员则表示,只要联名购房者为借款人,所占房产份额至少在50%以上且以他的名义还款,就能按首套房办理。

部分银行未执行“双认”政策

数据显示,进入8月份深圳房屋成交量大幅上升,价格也出现反弹。在不少楼盘,炒房客又开始活跃。“我认为成交回暖与一些银行贷款放松有关。”某股份制银行信贷部门负责人向中国证券报记者表示,上半年调控新政出台后深圳银行执行比较严格,主要是受到贷款规模控制,“想做也做不了”。然而,7月1日以后随着一些银行贷款额度宽松,执行房贷政策的松紧度也出现不同,一些银行的房贷业务扩张明显加快。

目前,深圳银监局已经把严格执行房贷新政作为查处重点。“不过,监管部门要求的‘认房又认贷’在一些银行还没有完全贯彻执行。”该负责人表示,之前为防范骗贷风险,深圳银行普遍购买了“密钥”,可登录国土部门系统查询购房人信息。因此从技术层面上来说,在深圳实行“双认”没有问题。

9月,中国证券报记者走访的深圳一些银行及售楼处均明确表示,第二套房严格执行首付五成,贷款利率上浮10%的规定,且第三套房均停止放贷。不过,仍有一些政策未“一刀切”执行。如前述联名购房政策。还有在“认房又认贷”政策上,多家银行普遍表示严格执行“双认”,会去国土部门查询购房人房产情况。但有某国有商业银行工作人员说,截至目前他们还是只以贷款记录查询结果为准,只执行“认贷”还未执行“认房”。而在一些售楼处,销售人员表示,和他们合作的银行只查询客户贷款记录,查不到的可按首套房办理贷款。(郑中)

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上海一炒房客7天赚10万“合同炒家”重出江湖

(来源:每日经济新闻)在楼市火热时期,有这样一群炒家,他们在签订购房合同后,仅通过合同更名卖给下家,赚取差价。这类人被称为“合同炒家”。

《每日经济新闻》记者昨日(9月6日)调查上海多个从5月~8月份热销的楼盘后发现,虽然一些热销楼盘明后年才交房,但“二手房”已经被挂在了中介网站。上述中介公开声称,有办法帮助购买者直接在合同上更名,而不支付任何税费。

此外,记者从一些开发商处了解到,一些人可以通过内部关系从未开盘的楼盘中,以低价购买楼盘的房源。所谓的内部关系是由公司内部员工组成的“炒房团”,因为他们比购房者更早接近项目,所以有机会买到更低廉的房源,随后立即通过楼盘周围中介出售,获取较多的利润。这种情况似乎表明,在楼市火爆时期才会出现的“合同炒家”又回来了。

另外,中原地产等机构的分析师表示,目前整个上海楼市的投资客所占的比例已占到整个市场的10%。其中,有的投资客在短短七天内“一买一卖”赚了10万元。

热销楼盘“变身”二手房?

“强抢开发商60万。”这是上海松江一家房地产中介公司替附近楼盘绿地蔷薇九里二手房给出的广告词。令人惊讶的是上述二手房还是没有交房的一手期房。对此,上述二手房广告的解释是,购房者购买后,只要在合同上直接更名即可完成交易,不用支付任何税费。

同样,8月份登上上海楼市热销楼盘排行前十名的另一楼盘——新浦江城也有可以通过直接更名交易的二手房房源。上述房源登记在上海二手房网站上的江正地产浦江华侨城店。该店的经纪人称,预订了上述二手房房源的购房者,因为看中了其他房源,所以想把上述房源通过中介卖掉,转让“订单”的费用也就一两万元。

除上述可直接变更订金合同姓名的一手楼盘的“二手房”外,还有一些中介声称,可以直接通过他们的内部关系,以更低的价格从内部工作人员手中买到低价的房源。

新江湾的一个楼盘泰宝华庭的复式房被当地中介以285万元挂牌出售。上述中介称,他们与上述楼盘开发商有良好的关系,因此能够低价购买房源。如果到该楼盘现场购买,可能无法以如此低的价格买到了。《每日经济新闻》记者以购房者名义来到该楼盘,询问了上述房源的价格,得到的回答是“292万元”。当记者表示,周边有中介称上述房源通过中介可以以285万元买到时,销售人员称“不清楚”。

对此,中原地产杨浦区区域总监来舒凡表示,上述情况可能仅是中介的噱头。

7天赚到10万元

记者了解到,目前市场上的投资客所占比例并不低。此前,新江湾地区九龙仓玺园的销售经理曾向记者表示,7、8月份该地区周边某一楼盘的代理公司销售人员,因代理的项目价格便宜,就私自把整个楼盘的数百套房源全部自买自卖。不久,该人员又找附近中介将上述房源迅速转让,一进一出每平方米就赚了5000多元。

同时,记者上周前往上海北区某一楼盘看房,意外发现上述楼盘云集着开发商集团的其他分公司的看房团。当场就有上述开发商的内部人士连购两套房源。对次,分析师薛建雄表示,这些都是内部炒房团的操作手法,先由内部员工以较低的价格购入,再通过中介转让,短期获取更多利润。由于上述内部员工能够时间接触到房源,因此有机会低价格购买。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,他们从二手房市场了解到,目前大概有10%的投资者入市。其中一个案例是,今年8月10日~17日他们跟踪到的一个投资者,以200万元买入一套房源,7天后以210万卖出,超短线投资赚到了10万元的。

经历了一轮疾风暴雨式的调控之后,近期的楼市出现明显的成交回暖迹象。在上海,超短线炒家重出江湖;在深圳,8月成交面积环比上涨八成;在杭州、广州等城市,也都出现了成交量放大的现象。这些现象,是压抑了一段时间的刚需集中释放,还是开发商采取各种促销手段集中推盘所导致?具体个案的原因或有不同,但可以肯定的是,如果成交量持续回暖,那么,众多购房者期待的房价下跌或许就很难实现。这样的话,又是否会引发新一轮的调控?(记者 杨羚强)

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标签:房贷调控

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