[摘要] 首套、二套及第三套房贷，南宁本地各银行如何执行放贷？近日，记者以购房者的身份走访南宁市10多家银行获悉，首套房利率仍有7.5折的优惠，而二套房各大银行认定标准不一，第三套房的房贷有的已停放，能办理的审核也更严格。
8月初，中国银监会发出暂停京沪深杭第三套房贷款的建议，国内多个一线城市紧急叫停三套房房贷。8月24日，建行宣布暂停第三套房贷，房贷收紧信号再次发出，作为本轮房产调控政策“主角”的房贷，再次被推到风口浪尖。首套、二套及第三套房贷，南宁本地各银行如何执行放贷？近日，记者以购房者的身份走访南宁市10多家银行获悉，首套房利率仍有7.5折的优惠，而二套房各大银行认定标准不一，第三套房的房贷有的已停放，能办理的审核也更严格。
首套房贷利率仍有7.5折优惠
市民陈小姐告诉记者，近日她到中行、工行咨询首套房贷款，得知利率仍可以打7.5折，首付为30%(≤90㎡首付款为20%)。陈小姐说，若按照7.5折的利率贷款，每月的按揭压力有所减少，对于首次自住型置业的她来说确实优惠。
8月24日，记者以购房者的身份前往工行、中行求证，工行有工作人员表示，对于首次购房的客户，没有贷款记录且征信系统记录良好，首付为30%(≤90㎡，首付款为20%)，利率折扣为7.5折；中行的首付比例、利率优惠相同。另外，执行首套住房7.5折利率还有光大银行。
其他银行如农行、浦发、中信、交行、招行、华夏银行、兴业银行及广西北部湾银行，严格按照4月14日召开的国务院常务会议要求的“对购买首套住房且套型建筑面积在90㎡以上的家庭，贷款首付比例不得低于30%”(≤90㎡首付款为20%)执行，而利率折扣方面多打8折或8.5折。
二套房认定标准有不同
记者走访了解到，南宁市建行、工行、中行和农行在二套住房贷款上，严格按照国务院常务会议要求执行，即贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。而在二套房的认定方面，记者发现，当前由于查询系统尚无法准确核查家庭购房记录和套数，“认房”仍然有难度。银行采取“认贷”来界定住房套数，且“认贷”比较严格，凡有过贷款记录，即使已经还清贷款甚至已将房子出售，名下无任何房产，仍然界定为二套房产。其中，中行和农行，要求签诚信保障书说明家庭住房套数。采访中，一位姓张的女士告诉记者，她曾经全款买过房子，但由于没有贷款记录，在“认贷”的情况下，她再次购房仍然可以享受首套房的房贷优惠政策。
南宁市其他中小银行情况却不一样。光大银行、浦发银行、招商银行、兴业银行、华夏银行等都表示严格执行“认房又认贷”。但有客户经理表示，具体操作可行性不高，因为本地房产部门查询系统不联网，只能查到个人在南宁的房产情况；且系统不完善，家庭住房套数查询有难度，只能按照家庭成员是否有贷款记录来认定，否则每个家庭成员都到房产局查询，工作量巨大。不过，广西北部湾银行却“认房”放贷。采访中，袁先生告诉记者，他原来贷款买过一套住房，但是贷款已经还清，且住房已经卖掉，目前名下没有房产，其家庭成员名下也无房产和贷款记录，如再贷款他仍可享受首套住房的优惠政策，但必须提供完税发票以证明房产已出售。
两大国有银行叫停三套房贷
采访中，明确表示停止第三套房贷发放的有建行、农行等，其他银行皆表示第三套房贷仍可受理，但多数首付都在60%以上，利率上浮1.5倍，审核条件也较为严格。如中国银行有客户经理告诉记者，目前还没有接到总行通知第三套房停贷，第三套房贷虽然严格，但若为中行的优质客户，也是可以办理的，以家庭为单位，“首付60%以上，利率上浮1.5倍以上，最终还要提交总行审核”。
可受理第三套房贷的银行，要求严格，附加条件多。如浦发银行第三套房贷主要针对优质客户，房贷标准随时会有变动。中信银行则表示说不准，政策随时都会有变化，要申请就尽快，不排除总行随时下发通知进行调整的可能。有银行表示，如有客户需要办理第三套房贷，可以“先申请看看”，但不做任何承诺。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
