[摘要] 8月初，中国银监会发出暂停京沪深杭的第三套房贷款的建议，国内多个一线城市的商业银行再度收紧房贷政策，紧急叫停三套房房贷。
8月初，中国银监会发出暂停京沪深杭的第三套房贷款的建议，国内多个一线城市的商业银行再度收紧房贷政策，紧急叫停三套房房贷。近日，这股三套房停贷之风有蔓延之势，引发多方关注。南宁本地各银行执行情况如何？记者以购房者身份走访在邕12家银行获悉，目前已有3家银行暂停发放三套房贷款，其它可放贷的银行大多表示，三套房放贷多以提高首付和利率标准为前提，审核也更严格。
3家银行停贷 其他银行提高标准
8月12~13日，记者走访在邕12家银行发现，明确表示停止第三套房贷发放的有农业银行、广西北部湾银行和南洋银行。其它银行皆表示三套房贷仍可受理，但多数首付都在60%以上，利率上浮1.5倍。审核条件也较为严格。
四大银行中，农业银行日前接到总行下发的通知，率先停止发放三套房贷。
“首付60%以上，利率上浮1.5倍以上，查询家庭购房套数和资信情况，最终还要提交总行审核。”中国银行邕州支行的一位客户经理介绍，目前还没有接到总行通知三套房停贷，条件符合的仍可受理。不过，首付利率都提高了，审查放贷资格也更严格，以前只看个人信贷系统，现在全家人的房产情况都要考察，而且还必须通过总行的审核。
多家银行在给予“可放贷”的答复时，随之附加诸多条件。如招商银行表示，并不是来者不拒，而是根据国家政策和监管部门及银行的规定，对客户进行综合考察，来决定是否放贷及放贷标准。浦发银行则表示，三套房贷的发放多考虑银行的优质客户，也不排除放贷标准会在原基础上继续上浮。对于政策的走势，银行都给客户打了“预防针”。记者在工商银行和建设银行咨询时就被告知，政策随时都会有变化，要申请就尽快，不排除总行随时下发通知进行相关调整的可能。
三套房贷难办 购房者出手犹豫
“还是考虑全款吧，您这样的情况一般申请不到第三套房贷。”8月14日，华亨·邕江御景开盘，到场买房的唐先生听置业顾问说，楼盘合作的交通银行，对于名下已有多套房的客户，三套房审批有难度。当唐先生表示，全款压力大打算放弃购买时，该置业顾问向唐先生索要夫妻的身份证去查询资信情况，表示尽量争取，并提醒即使通过审批首付也要高于60%，利率会大幅提高。
为减少“敏感”时期三套房贷办理引发的麻烦，楼盘和购房者对三套房态度谨慎。“目前没有具体通知说要停贷三套房，但我们都会告诉客户，政策随时都有可能变化，对于最后能否办下都不敢打包票。”麒麟山销售主管罗莉莉告诉记者，虽然目前合作的工商银行和招商银行都还可受理三套房贷，但现在停贷风声四起，三套购房者往往也因担心最后能否通过审核而显得犹豫。
“现在银行一般都会回绝我们三套贷款的申请，并建议全款后做消费贷款。”二手房中介亮嘉房产的置业顾问小周如是告诉记者。新域美林和辉煌置业等中介公司则对外统一口径告诉购房者，目前三套房贷很难申请，甚至直接告知“办不了”。
信贷持续收紧 观望或将延长
细看银监会此次下发的通知发现，虽然只是建议各商业银行暂停三套房贷，但不管是“点名”的北京、上海、杭州、深圳等一线城市，还是各地的银行都陆续有所行动。如南宁目前呈现的少数银行叫停，多数放贷从严的态势，已引发当下市场多方反应。
南宁多家银行的信贷中心主管在接受记者采访时均表示，三套房贷首付高，利率高，对于银行来说放贷安全系数也高。提高三套房贷标准甚至停贷，更多的是出于配合楼市调控。业内普遍认为，三套房贷叫停意义在于释放信号：楼市调控政策短期内不会松动。
自从新“国十条”放出三套房可停贷的消息后，不少购房者心理早有“备案”。购房者刘先生表示，他之前一直在观望，本来打算近期出手买房了，但现在三套房停贷的消息又传来，他觉得“变数太多，决定再等等看”。
易居（中国）南宁机构高级分析师陈志军分析认为，三套房贷收紧，对于市场交易影响力可能并不如预期的大。从当前刚需为主的南宁市场来看，三套购房者所占比例不大。但购房者对于市场未来走势预判的心态会受到影响，观望情绪可能会延长。
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