[摘要] 朝阳商圈一带是南宁公寓发展较早的区域，随着近年万达广场、国贸城市出品等大型商业项目不断落成，令公寓型住宅产品的投资回报率，尤其是租赁回报率越来越低。
朝阳商圈一带是南宁公寓发展较早的区域，随着近年万达广场、国贸城市出品等大型商业项目不断落成，令公寓型住宅产品的投资，尤其是租赁越来越低。
在中心区，公寓租金升幅尤为明显，眼见租金有稳步上升趋势，整体区域也有进一步发展，市中心公寓再推新品，受到近期投资者的关注。
两年涨了2000元/平方米
市中心朝阳商圈目前已形成了以国贸城市出品为中心，周边有裕丰大厦、金山广场、环球时代等物业云集的南宁老城区中心成熟的商业与商务中心。
据记者调查，今年初，就已开始陆续有投资者入市，主要要求面积较小的单身公寓。如裕丰大厦40多平方米公寓单位月租金约1800元，70多平方米两房的月租金为2200元不等，二手房均价为7000元/平方米。但许多投资客并不急于出手，浙江投资客苏先生认为，市中心公寓供应量并不多，作为投资客他更看重公寓的潜力多过。
经调查，记者发现埌东CBD目前转让的高端商务写字楼价格普遍突破了8000元/平方米，国贸城市出品的高层转让价格已达7000—9000元/平方米，同区域内商住楼的转让价格都不低于6500元/平方米。由此可见，相比起环球时代2008年5000元/平方米左右的均价，目前市中心地段的物业2年的涨价幅度在2000元/平方米左右。
“别看租金翻了个番，这里的公寓不愁租！”环球时代业主廖先生告诉记者，尤其是万达广场、国贸城市出品、新朝阳等商业购物中心的扩大成为中心物业的催化剂。“现在我投资的房子涨了2000多元/平方米。再过两年，不仅还清贷款还赚了一套新的房款钱。”刘先生感慨道。
租金区间为30—50元/平方米
目前，市中心的公寓产品增值趋势日渐明朗。目前在租的一些单身公寓月租均突破了30元/平方米，有的租金每月则高达60元/平方米。
“早期买进的业主都是稳赚的，还抵了月供。与去年相比，这里的租金普遍都涨价了。”南宁市京昌房地产咨询有限公司运营总监林国栋说，以环球时代为例，大部分客户将所购物业出租，通过。月租也从30元/平方米逐渐涨至50元/平方米。从租赁价格看，7月比6月有小幅上涨，部分购买公寓的投资客也开始转卖为租。
记者以求租者身份咨询了朝阳商圈附近的房产中介公司，发现此处公寓租金稳定，租金近两年也有大幅提升。
一房产中介工作人员罗小姐告诉记者，全市各区公寓和商铺租金都有不同程度升幅，市中心除了地段特别优越，主要源自于一些较大的购物商场，如万达、新朝阳、国贸城市出品等大型商家入驻南宁，市中心的增值潜力还将继续体现。
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