7月22日上午10时，南宁明园新都酒店多功能厅，南宁土地新政后“拍”正在举行。
现场，有一个人表情凝重，不断穿梭于会场内外。时而，点支烟出去了，时而又熄了烟进来了。这个人就是此次拍卖会的承办机构广西公物拍卖行的老板刘建红。“做了这么多努力，那块地居然还是流拍了。”据刘建红透露，这是4月楼市新政之后的首次大型土地拍卖，是真正意义上的拍卖，对南宁的房地产市场具有风向标意义。为此，他们还降低了竞买保证金，延迟了土地拍卖时间，并且首次尝试“滚动保证金”的做法，就是竞买人交一块地的保证金可以参与4块地的拍卖。令他没有料到的是，如此“周密”的准备，还是有两块土地流拍了。
流拍是否预示土地市场“冬”之将至？
看到如此冷的拍卖会，记者的感触就是——时隔半年，恍如隔世。
2月4日，五象新区龙岗大道5块地挂牌揭牌仪式，引来30多家竞买单位，将目前还是荒芜一片的龙岗片区的地块楼面地价提升至3200元/平方米。3月10日，南宁市2010年首次土地拍卖会上，竞拍企业达50多家，当天拍出单价8650万元/亩的地王，轰动。
7月20日，《南宁市人民政府关于加快五象新区总部基地开发建设的若干意见》刚刚出台，并规定，南宁将重点建设五象新区总部基地。然而，7月20日刚刚出台新规，7月22日土地拍卖就流拍了。凤岭，那可是集万千宠爱于一身，吸引数十房企跑马圈地的“”。就在3个月前，各路地产商为能在那里拿地而疯抢，但昨天，被认为综合条件的1块土地流拍了！
新政的影响，超出了南宁市国土局副局长张沛的预期。他在接受记者采访时说到，新政对土地市场的影响肯定是很大的，这从开发商拿地愈发理智就可体现出。而对于下半年的土地放量，张沛表示今后将会根据南宁市土地市场情况，合理推出土地供应。言下之意，经过昨天对买家的试水，以后卖地将更加理性。
“这两块地一旦流拍，南宁土地市场的冬天就到了。”业内人士陈峰在谈到昨天的土地拍卖时如此断言。
下半年会出现供地潮？
翻开今年上半年土地市场拍卖记录，冷就一个字。
资料显示，2007年到2009年，南宁市经营性用地公开出让共6902亩。其中2007年实际出让3572.0019亩，2008年实际出让1734.289亩，这两年公开出让的中小地块大多数已经开发完毕，只有少数住宅大盘目前还在进行后期开发。2009年南宁市经营性用地实际出让1596.794亩，按住宅用地占80%比例计算，住宅用地约1277亩。从统计表中核实，2009年出让的住宅用地，目前大多尚未开发建成商品房上市销售。2010年计划有7749亩经营性用地出让，其中住宅地4965亩，上半年仅出让住宅用地约500亩，占全年住宅供地计划总量的10%。供地计划难以完成，基本已经成定局。
根据供地计划，在今年上半年南宁市还有4千多亩土地未能按期上市交易。业内人士预计，这些地块很可能“挤压”在下半年入市，形成土地供应的高峰。对此，张沛回答，下半年的土地推量还是根据市场需求而来，不会盲目上市。
南宁宝资嘉房地产代理公司总经理陈伟认为，下半年土地成交量能否改观，取决于3个因素：政府推出的土地价格是否能顺应市场；土地出让方式能否有效完善；在供应结构上，保障性住房用地是否能按计划完成。
土地流拍成常态会加速房价反弹？
按常理，土地开发量减少会影响房市，加速房价上升。但记者了解到，未来两三年南宁房屋供应量仍充足。
自楼市新政推出后，高价地渐行渐远，土地流拍却成常态。根据经济学原理，供求关系是影响商品价格变动的一个重要因素，当需求减少，供给不增而减时，商品价格未必会降。依此，有业内人士表示，如果土地流拍现象继续恶化，楼市新政效果也将会随之打折。
张沛表示，尽管今年土地放量不大，但是不会影响明后年的土地开发和楼市供应，目前，市场上还有一些存量的土地。他认为，目前住宅土地供应较为充足，按照土地的开发周期，未来两三年内将是产品上市的高峰期。
据记者了解，下半年有近1.8万套房将上市销售，而目前在建的大盘也有不少土地尚未开发。如荣和大地有约500亩，荣和·山水绿城有320多亩，恒大·苹果园有3、4期约600亩，汇东星城有100多亩待开发，占地500亩的观澜溪谷和占地100亩的广源·国际社区处于施工阶段。粗略计算，目前住宅用地累计待开发的约有4000多亩，未来两三年内房屋供应量仍然充足。
“过江龙”借机进军南宁？
本次竞买成功的2块地的买家，一个来自广东，一个来自北京，竟然没一家是本土企业。
“南宁的中小房企太难了”，一位参与当天拍卖的开发商回忆起当时的情景，开始诉苦，“市场好的时候拿地没份，好不容易等到市场不好、本地大房企意兴阑珊，谁知道半路杀出‘过江龙’，把地给夺了。”
广西龙门居房地产开发有限公司策划总监覃剑说，南宁的土地价格与一线城市相比，还有很大的差距，对外地开发商而言，南宁是个洼地。举个很简单的例子，2010年3月北京五环边上拍卖一块住宅土地，楼面价达到2.75万/平米，反应平平；同期，南宁成熟CBD核心一栋300多米超高层土地拍卖，楼面地价达1.1万/平米，此消息一出，震惊中外。
“现在拍地，大家不会像此前那样数十回合、上百回合地争，把地价给‘轰’上去，”昨天，来自广东的韦姓的企业负责人称，“溢价率明显下来了，因此地价总体上比市场火热时要便宜。”他认为，长远看，目前不再疯狂的土地市场，正是拿地良机。
业内预计，拍卖会上演的“过江龙”唱主角现象在下半年还会不断出现。
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