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7月8盘齐动 南宁青秀区楼市终于按耐不住了

南国城报   2010-07-16 09:31

[摘要] 价格战、再现日光盘……刚刚过去的6月,城南可谓是南宁楼市名副其实的热点,抢尽了风头,而一向是楼市领衔主演的青秀却风平浪静,原计划开盘的8个楼盘,最后大部分推迟到了7月。因此,当不少楼盘于7月开始放暑假时,青秀楼市开始发力,7月南宁预计有12个楼盘开盘,其中青秀占8个,一些楼盘

价格战、再现日光盘……刚刚过去的6月,城南可谓是南宁楼市名副其实的热点,抢尽了风头,而一向是楼市领衔主演的青秀却风平浪静,原计划开盘的8个楼盘,最后大部分推迟到了7月。因此,当不少楼盘于7月开始放暑假时,青秀楼市开始发力,从居周刊的楼事预告来看,7月南宁预计有12个楼盘开盘,其中青秀占8个,一些楼盘的价格也开始松动。

青秀,终究还是沉不住气了。

沉寂的6月

“开盘时间推迟了,只能继续等待。”由于汇东郦城推迟了开盘时间,购房者何先生6月买房的愿望也被延期。

何先生认为楼市调控期正是买房好时机,而凤岭则是他比较中意的区域之一。但上个月的看房之旅令人失望,一番努力下来,他发现凤岭这块以往的楼市热土,只有一个楼盘开盘,选择非常少。

据了解,6月份,青秀原计划上市的楼盘有8个,结果只有2个楼盘如期开盘,它们分别是6月19日开盘的半岛·半山和6月26日开盘的信地·伴云居。相比之下,其它区域反而热闹许多,城南、兴宁和西乡塘都有3个以上的楼盘开盘,尤其是城南,由于率先下调价格,大受“刚需”欢迎,甚至有楼盘还两度实现“日光”,成为南宁楼市的主角。相比之下,一向热闹的青秀楼市,6月可谓沉寂。

为何要推迟开盘?各楼盘都有自己的解析。广西汇东投资置业有限公司营销总监罗永峰表示,汇东郦城3D栋5月已取得预售,6月份没有及时推出,主要是项目在消化前期开盘的部分剩余产品,同时公司将精力转移到汇东星城的销售上。

关于外界对荣和大地因凤岭土地拍卖延期而推迟开盘的传言,广西荣和集团副总裁周鹰进行了否定。他说,荣和推盘一贯有自己的节奏,有房子就会销售,在楼市调控期,更应加快推盘节奏,新政以来荣和已经开盘5次。6月荣和大地并未取得预售证,下一次开盘预计会在8月。

业内人士认为,青秀由于原有房价较高,且外地购房者比例较大,受新政的影响较大,当前购房者观望情绪浓厚,真正出手买房的人数急剧下降,走量较以前普遍慢了许多,从而自然影响一些楼盘推盘计划。

坚挺的房价

量跌价坚。这是4月中旬调控以来,中国楼市的一大怪象。

6月的青秀也是如此。虽然鲜有楼盘开盘,走量也较以往要慢得多,但价格仍然保持着一贯的“高傲”,开发商依旧没有进行打折促销,与其它片区降价促销形成了鲜明对比。

记者踩盘发现,青秀的凤岭南北、中国-东盟国际商务区、城市中心和柳沙基本都维持着原有价格水平,继续在高位行进,个别还有小幅上升。仙葫的房价则在联发·尚品4月份开盘时,当期产品价格上升到5000元/平方米以上的价位。

新开楼盘继续涨价。6月19日,柳沙的半岛·半山B6栋开盘发售,由于是项目的压轴楼栋,拥有较好的邕江景观,均价比上一期涨了500元/平方米,达到8500元/平方米。

6月26日,信地·伴云居3期推出B5号楼88套房源,均价8300元/平方米。相比去年10月开盘均价6500元/平方米,价格上涨了1800元/平方米,超出了的不少购房者的预期。“我朋友买2期时还不到7000元/平方米。”韦先生认为价格已超预算,最后放弃了购买。

对于涨价,项目一方多以“综合了地段、产品与区域规划的优势,根据产品的品质含量和市场趋势而定”为解释。

有专家认为,目前开发商与调控政策已陷入深度博弈,部分开发商敢于硬扛房价,赌的就是政策调整、房价报复性反弹以及消费者“买涨不买跌”的心理预期。但开发商的小算盘究竟能否如愿,内要看地产商的资金状况,外要看政策的持续力度。

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