发展历史——后来居上,厚积薄发
自2000年南宁房地产市场迈入发展快车道,已达十年,以琅东、凤岭为代表的东部,始终是南宁楼市的热点、焦点区域,领舞弄潮,一派风光,近年东盟博览会、东盟商务区的国际性影响,更奠定其不可动摇的龙头地位;南部的发展亦如火如荼,江南、良庆大盘涌现,成为另一大楼市热土,而政府确立城市向南为发展主方向,五象新区火热建设,使南部楼市发展具有更大可期。
相比之下,缺政策导向、少发展热点的西部区域——西乡塘区,更像舞台上的小配角,似乎要面临遭人冷落、无人喝彩的尴尬局面。
事实上,多年来西部区域的发展不温不火,有起有伏。虽然西部楼市的起步时间并不晚,早年间,已有文华园作为代表引人注目,奈何之后区域地产开发未成规模,虽也出现过数百亩大盘恒大新城压阵,但多为小打小闹,不成气候,偏安一隅,后继乏力。西部也曾一度被规划为城市发展的主方向,然而随着规划转向,再度沉寂。直到鲁班路、心圩江沿线楼盘群的兴起,激发西部地产开发热潮,一举跨入“雄起”时代,终得与东部、南部分庭抗礼,成为南宁楼市重要一极。
发展现状——百花齐放,多元发展
经过近几年发展,西部楼市繁花似锦,区域本身资源具有独特性与丰富性,既有老城区成熟地段的便利生活,又有高校学府云集的人文氛围,更有稀缺的江、湖自然资源,成为各楼盘充分借用的卖点,使区域楼市呈现多点开花、多元发展的局面。楼盘类型,分为以下几类。
成熟地段型:台湾街、城市春天、隆源国际公馆、天域·香格里拉当为典型代表,以老城区的成熟地段、完善配套、便利生活作为核心卖点,并依托地段价值大力发展商业,如城市春天的广东商城,台湾街规划有大规模商业物业,天域·香格里拉亦有1万多平方米现代时尚的东南亚风情商业街。
生态景观型:心圩江边从早期的盛天尚都、康桥蓝湾、同和慧源到后期的翰林华府、盛天熙园,均凸显江景特性,骋望骊都、西湖东郡、水岸华府更是既临相思湖又近邕江,将稀缺的自然生态资源利用到。
人文气息型:不管是西大以西的心圩江沿线楼盘,还是西大以东的天域·香格里拉,学府之旁,必打“人文牌”,广西大学是它们共享的“后花园”,对向往学府人文氛围的人士已足够诱惑。
精工品质型:苦练内功,提升品质,增强楼盘竞争力,是房地产市场的发展趋势,翰林华府率先举起“精工”大旗,在园林、户型、建筑、精装、智能化等方面全面提升品质,树立了行业新标杆,提升了区域乃至南宁楼市的整体水平。而后周边楼盘纷纷效仿,翰林雅筑延续“精工”血统,盛天熙园、骋望骊都品质实现飞跃,天域·香格里拉聘请国际知名大师设计,投入重金打造原汁原味东南亚风情园林,即便价格高出周边楼盘近千元,亦备受市民热捧。
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