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收紧信贷旨在警示楼市泡沫?

南国早报   2010-01-15 09:38

关注银行存款准备金率上调·

楼市影响

■生活报记者李淑芹

昨天,中国人民银行宣布,从2010年1月18日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,农村信用社等小型金融机构暂不上调。据悉,这是自2008年6月7日央行上调准备金率之后,首次再度上调,届时存款准备金率将从目前的16%,提高到16.5%。此举大约回收市场流动性逾2000亿元。

上调存款准备金,被疑直指楼市泡沫。但业内分析,在资金面宽松的背景下,房地产开发作为高率的项目仍为银行信贷所看好,所以此举对楼市影响有限。

1收紧信贷 发出警示但未捅破楼市泡沫

据了解,新年周,国内各大银行疯狂放贷6000亿元,放贷量的骤增与“从2010年1月18日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点”的调控政策的出台不无关系。一时间,引发众多人“货币政策要紧缩”的疑虑。

有人认为央行此举主要目的是收缩商业银行的信贷资金,属温和调控;有人认为这是应对通胀“正当防卫”,不能视为宽松政策的退出;但也有较多的专家认为,这次出乎意料的突然上调直接针对的目标就是房市泡沫,属密集出台的房价调控政策。

“央行此次上调存款准备金率,特别是针对房地产泡沫。”国家发改委宏观经济研究院原副院长刘福坦表示,房地产的泡沫很大,中央希望缓慢地、逐渐地退出刺激政策,但又不能急刹车,不能一下子把房地产泡沫捅破,“所以信号才这么模糊”。

前几天,记者采访南宁一银行高管陈先生时,他就明确表示,房产信贷是各银行的“奶酪”,也是相互争抢的焦点。他表示,年初放贷的6000亿元中,近半都贷给了房地产。

13日,陈先生再次接受记者采访时反证道,在房地产行业70%以上的资金直接或间接来自银行这一格局未发生改变的情况下,提高存款准备金率对房地产行业存在间接影响,即通过货币乘数回收大量流动性,从而影响房地产开发贷款和按揭贷款发放规模。

中国社会科学院研究员曹建海表示,央行此举对于地王和高速扩张的地产企业来说是个噩耗,而房价在信贷政策失去空间后会出现拐点。曹建海分析称,目前房子主要卖到了炒楼者手里,一旦炒楼者承受不了的话,楼市泡沫就会破灭。

目前国内金融机构存款高达59万多亿元,按此计算,上调存款准备金率0.5%,将减少商业银行信贷资金近2100亿元,对于新年伊始即开始大肆放贷的商业银行来说,无异于釜底抽薪。

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