10月份，房地产市场再度上演“量价齐升”。联合证券跟踪的14座重点城市中，有9座城市成交环比上升，4座城市成交环比持平。同时，成交均价稳步攀升。
业内人士指出，随着通胀来临，政策变数正在加大；明年，房地产市场“量价”上升的空间或将收窄。不过，未来一两年内，房企业绩已锁定。
通胀是把双刃剑
21世纪不动产孟奇指出，通胀对房地产市场而言，是把双刃剑。房产作为保值增值产品，在低利率环境和通胀预期下，往往会持续热销；当通胀来临，货币政策也将“由松变紧”，这对房地产市场将产生负面影响。
10月，各大城市商品房销售放量，主要是缘于通胀预期和优惠政策到期不续的“末班车效应。”联合证券鱼晋华指出，目前，大部分城市的二套房贷政策执行明紧暗松，为购房者提供宽松的信贷环境，通货膨胀预期下的寻求货币保值增值的需求也使得投资客再度出手，使楼市交投再度活跃。
北京10月期房住宅成交套数为11831套，成交面积128.4万平方米。除去经济适用房、限价房等保障性住房，期房商品住宅成交10203套，成交面积116.8万平方米；环比上涨5.9%和2.3%。10月上半月，京城成交的期房商品住宅为2933套，而下半月，期房商品住宅成交量迅速攀升至7270套，增幅达147.9%。上海楼市成交量也强劲反弹，10月商品住宅成交套数和面积环比分别上升24%和20%。其中普通住宅成交套数和面积环比分别上升了41%和44%。
北京商品住宅10月份成交均价达15891元/平米，环比上涨10.5%，同比涨幅更是达到8.9%。天津、杭州、苏州、武汉、长沙、重庆等城市房价环比均在上升。
业内专家认为，近期楼市成交再度活跃，需求大幅释放，预计四季度楼市成交仍将维持高位。国信证券方焱指出，在流动性依然充裕、宏观经济渐趋复苏的背景下，楼市四季度销量有望超过三季度的水平。
政策变数大
业内认为，楼市部分税收优惠很可能不再延续，宽松的房贷政策也将面临调整。这对楼市将产生负面影响。而通胀变为现实后，市场也将进入加息周期，这将削弱置业者的购买力，遏制楼市需求。
2008年底，房地产市场相关政策进行调整，契税、营业税减免，首套及改善型购房按揭利率7折优惠。2009年又调低房地产开发项目自有资本金等。对于直接刺激住房交易的政策，国务院给出的期限为一年。
目前，建设部并没有充足的理由主张延续这些地产优惠政策。房地产调控牵涉建设部、人民银行、国土资源部、国家税务总局多个职能部门，建设部作为牵头部门负责政策统筹。如果建设部不牵头主张续期，那就意味着，一年期的政策到期后将自动退出。
一位券商地产研究员指出，虽然从消费的角度扶持楼市的政策将适度退出，但地产投资开发的基础还不牢固，政策调控可能向增加供给倾斜。这有利于平抑资产价格，维护房地产市场稳定。
业绩已锁定
A股地产公司中，有近半数企业第三季度净利润增幅超过100%。经过重组的万方地产三季度净利润同比增长56.6倍。另外，中天城投、阳光城、南京高科等公司三季度的净利润增幅超过10倍。万科、保利地产、招商地产和金地集团三季度净利润增幅分别达101%、67%、179%和338%。
前三季度，商品房销售面积58371万平方米，同比增长44.8%，其中，商品住宅销售增长46.4%；商品房销售额27532亿元，同比增长73.4%，其中，商品住宅销售额增长78.2%。
楼市热销直接带动房企预收账款的增加。据中国证券报记者统计，A股房企共实现预收账款1251.8亿元，同比增长62.5%，较年初增长113.3%。预收账款是同期营业收入的近1.4倍。
有受追捧有被搁置 房企赴港圈钱渐显马太效应
包括恒大在内共有7家内地房企排队上市，龙湖之后还有数家计划筹备，可谓一夜之间回到2007年，回到那个“不是已经在香港上了市，就是在去香港上市的路上”的光辉岁月。
不过与2007年那一波不同的是，面对内地房企渴望的眼神，资本市场这一次却冷眼相对。除了恒大和即将招股的龙湖被普遍看好之外，其余的遭遇不是首日破发就是无奈降价或者干脆搁浅。即使是有李嘉诚等资本大佬高调捧场的恒大，其招股价格也低到令许家印自己都“感到心痛”，同为地王的恒大显然很难复制两年之前碧桂园式的资本神话。
从恒大、龙湖以及其它地产商的境遇比较中大致可以反映今后房企赴港圈钱的一个走势。诚然在两波上市潮当中，现在的经济年景比不上2007年，但是更为重要的是，相较于国内市场，国际资本市场趋向理性，如今除了要看谁的手中土地多之外还要研究这家企业的口碑品牌、行业地位、经营模式甚至管理团队，对内地房企不再是来者不拒，就算各项指标都的恒大也被投资者“挑三拣四”——储地虽然，地段大多不行，这也多少影响了此次恒大对资本的吸引力。而对于那些二线、三线的内地房企就更不消说了。此种情况将会直接导致赴港上市的房企当中出现马太效应——强者愈强、弱者愈弱，资本更加倾向于优势一方，这样一来除可以革除一些国内地产巨头“大而不强”的顽疾之外，同时也会置那些在国内上市会遇到政策性障碍不得不取道香港的内地中小型地产商于越来越危险的境地。
除此之外，还有一个甚为关键的因素需要考虑进去，就是西方经济学告诉我们的，供求关系决定价格。此次各地产商上市“档期”撞车撞得太厉害，无论是密度还是总的IPO规模甚至都高于2007年，资本市场给出的价格不一定都能反映其自身价值，存在借机压价的可能，而马克思政治经济学同时教育我们，价值终将决定价格，所以对于那些“非主流”内地房企来说，做足准备，突出优势，错开高峰，择机而动，去香港圈钱也许还会有机会。
南宁市前三季度的房地产市场皆呈现量价齐涨
南宁市前三季度商品房均价为4321元/平方米，同比增长9.88%。10月29日，南宁市召开推进房地产项目开工建设工作会议，通报了1—9月南宁市房地产市场运行情况，在价格有所上升的同时，商品房销售面积及销售额亦有大幅上升。
投资剧增商品房施工2243万平方米
据初步统计，1—9月完成投资151.7亿元，同比增长12.23%，是今年南宁市房地产市场投资增幅首次出现两位数增长。其中，住宅投资101.05亿元。
投资增大的同时，商品房施工面积也实现同步增长。1—9月，南宁市商品房施工面积为2243.53万平方米。
新开工、竣工面积减少。1—9月全市房地产项目新开工面积为383.91万平方米，同比下降10.67%，新开工项目不足，新开工面积呈下降态势。同时，竣工面积降幅较大，为177.87万平方米，同比下降27.71%。其中住宅面积154.01万平方米，同比下降24.63%。
量价齐涨住宅均价4221元/平方米
与2008年的房市相比，今年南宁市的房地产市场呈现量价齐涨的情况。从“量”上来说，商品房销售面积增幅较大，商品房销售额大幅上升。据统计，1—9月，全市商品房销售面积为479.7万平方米，同比增长43.96%；商品房销售额为206.99亿元，同比上升58.9%。
市建委主任高新表示，目前，南宁市的积压商品房数量迅速减少，去年有600万平方米的房子滞销，而到今年，存量房数目已经不多。
从“价”来说，比2008年房价又迈上一个新高度。据初步统计，今年前三季度，南宁市商品房平均售价为4321元/平方米，同比增长9.8%。其中，住宅平均售价4221元/平方米，同比增长12.27%。
走势预测第四季度投资继续增长
经历了今年前4个月的投资增幅递减，随后的5个月，南宁市的房地产投资额又逐步回升。高新认为，随着今年南宁市土地交易市场的火爆及房地产销售情况的好转，开发商的投资信心开始恢复。
在谈到南宁市房地产市场下一步的走势时，高新预测，第四季度南宁市房地产开发投资仍将继续保持增长势头，房地产市场继续保持健康发展的态势。（南宁晚报）
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