概念抄作？
南宁地处大西南，是西部地区的三沿（沿海、沿边、沿江）区域交通枢纽城市，但近年来房地产价格体系确维持较低水平，房价远低于同等省会城市。然而这种局面似乎随着广西打造新北部湾经济特区的构建，市场的情绪却变得有些焦躁。伴随北部湾经济新区以及南宁自身城市的东盟经济区的概念操作下，南宁房地产市场价格正在得到快速的膨胀。
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近期，据国家统计局权威数据发布，08年７月份南宁市房价持续上涨，房屋销售均价达３２５６．１元／平方米，房屋销售价格指数同比上涨８．４％，创历史新高。其中，新建住宅商品房销售价格同比上涨１２％，比上月上涨２．５％。我认为，如果排除南宁远郊区域房价（良庆、邕宁、三塘），市区内房地产价格已经达到或已突破4000元大关。
据南宁地产代理专业机构数据库数据研究分析，在北部弯经济区大势利好的因素下，南宁核心城市区域房价已经突破4500大关，预计核心区房价至08年底即将达到5000元大关。我个人认为，此市场预测是符合目前南宁城市房地产实际价格走势的。
但对于南宁房价出现持续增长局面，市场中存在不同的质疑声音。有声音认为，南宁房地产市场利用北部湾经济区概念大肆操作，透支南宁房价未来的上涨空间。我认为，在不排除此概念的操作前提下，对于南宁房价上涨的主要因素还有待探讨和商榷。对于房价的最终定位，我认为，其本质是由市场供需以及货币分配、产品品质关系来确定，不同层次的客户群需求差异化，是构成房价高低价位的主因。
在新北部湾经济特区构建的大环境驱动下，南宁由于地理位置的优越性，近年房地产销售呈现较大的需求上升趋势，那么南宁楼市的本质特点将有何不同？
博弈还将延续？
06年，南宁房价出现上升趋势，增长的步伐速度逐步加快，然而当时的市场多持观望态度，毕竟新政的出台频率颇高。虽然当时我依据市场销售数据做出市场判断，认为南宁房价上升趋势仍会得到持续增长，5年内南宁房价将达到5000-6000均价，但是在业界及购方市场中仍然存在不同的质疑声音。如果依据南宁房价目前12%的上涨幅度推算，我看南宁房价5000-6000的均价可能将提前到来。
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对于南宁房价的快速增长，我认为在持乐观态度的同时要保持警惕和必要的清醒。对于南宁房价的变化，政府、开发商、买方将各自探寻出自己所需的市场信息，这轮房价的博弈远未结束。北部湾风声水起后，究竟能够给予南宁带来些怎样的变革呢？城市一体化加快？吸引更多的外资？南宁城市的崛起？抑或成为国际性大都市？
我认为，从地产角度判断，新北部湾经济特区的构建，将加速南宁地产业的升级。外部社会投资资金将大量登陆南宁房地产市场，其实外购客户在南宁地产界已经不是新鲜事物。或许这一比例将随着新北部湾经济特区以及南宁东盟经济区的构建，加速升温，南宁楼市正在经历着前所未有的挑战！
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