[摘要] 随着08年奥运会的临近，北京的城市建设在"绿色奥运、科技奥运、人文奥运"的理念下，更加体现出在以人为本、科技环保等方面的追求与成果。近日，位于北京顺义区的"金汉绿港&qu
随着08年奥运会的临近，北京的城市建设在"绿色奥运、科技奥运、人文奥运"的理念下，更加体现出在以人为本、科技环保等方面的追求与成果。近日，位于北京顺义区的"金汉绿港"又为迎接奥运的建设工作增添了新的光彩，成为北京市三年来通过"国家康居示范工程"评审的房地产项目，为提升北京地区房地产开发整体水平起到了良好的示范带头作用。
一、6年康居历程，成就金字招牌
国家康居示范工程经国务院批准，由中华人民共和国建设部代表国家意志在范围内选拔设立的高品质住宅项目建设范例，是中国政府授予房地产项目的荣誉，可特别用于项目形象特征的广告宣传语。自从1999年正式开始，现已审批通过建成的国家康居示范工程仅35例（北京仅两例：1999年的龙泽苑与2003年的锋尚国际公寓），虽然通过审批非常困难，但有幸成为国家康居示范工程的项目都由此获得了极大程度的形象提升，并成为宣传推广的焦点，从而成为本地区的畅销项目。金汉绿港项目，经过长期努力与不懈奋斗，现在终于成为北京地区第三个国家康居示范工程项目。也是最近三年来北京地区的一个通过国家康居示范工程评审的住宅小区。
国家康居示范工程以"规划科学、应用科技"为先导，以推进住宅产业现代化为目标，旨在带动住宅建设新工艺、新材料、新设备、新技术的产业化应用，提升住宅建设的规划设计与科技应用水平、提高业主的居住质量，达到健康居住的效果。能够达到国家康居示范工程标准的项目需要在保证住宅结构、消防等安全的前提下，采用环保建材，提高住宅的保温、隔热、隔声、通风等性能和住宅质量，创造自然、环保、健康、舒适的居住条件与住区环境；选用系列化、标准化、配套化的优良建筑技术与配套产品，提高住宅耐久性与功能性，延长住宅的使用寿命。国家康居示范工程体现的是目前领先国际水平的综合建筑指标，也由此成为当前中国政府授予住宅小区建设的国家荣誉。
如今，国家康居示范工程技术标准已被很多房地产开发商作为技术纲领来广泛采用，促进了我国住宅建设水平的持续提升，也带动了区域经济的大力发展，更切实地改善了人民群众的居住条件，所以"国家康居示范工程"已经成为中国老百姓的福音工程，具有巨大的社会影响力与崇高的市场地位。同时，在康居示范工程中涌现了一批规划和设计、科技含量高的上乘之作，如广州星河湾、武汉绿景苑、上海漓江山水花园、北京龙泽苑、杭州山水人家小区等都受到消费者的广泛好评，无形中推动了各地区住宅产业的现代化发展。
二、抓住奥运契机，成就品质住宅
在2005年3月启动的北京市"十一五"规划编制中，将保证奥运会成功召开和北京新区域经济发展这两项工作作为规划落实的重点。首先，"十一五"期间要举办2008年奥运会，"奥运带动、奥运优先、奥运必保"的思想将写进北京各级各类的"十一五"规划，对保证奥运会成功召开的项目、工作要优先安排，确保完成。其次，"十一五"规划编制还把落实新的《北京城市总体规划》作为一项重要的任务，把城市总体规划作为"十一五"规划编制的重要依据，做到两个项目衔接、相互促进。
顺义新城规划为顺义带来前所未有的发展机遇。北京市政府投资17亿元兴建奥运场馆；顺义区政府斥资10亿元治理潮白河生态走廊使环境全面改善；机场东扩后将成为亚洲的绿色国际港；现代制造基地的迅速崛起；新国展商圈的启动等举措将顺义打造成集现代制造业、物流、旅游、会展和国际交往的新中心。诸多利好带动顺义区实现区域经济的迅猛飞跃。由于奥运场馆、国际空港、现在制造基地的建设，顺义区汇集了众多国内外高素质人才，因此对于住宅的需求急剧增加。随着居民的收入和素质的提高，对于住宅的环境、质量、功能也提出了更高的要求，更加关注住宅的宜居性能。
宜居的标准有很多，但对于购房者来说，则更加关注以下几点：生活环境方面，包括自然生态环境、社区规模、布局规划、人造景观、绿化、生活配套设施、市政配套他设施等；住宅质量方面，包括楼层、户型、朝向、采光、通风、供水、供暖、通讯等；管理服务方面，包括物业服务、安全系统、智能化管理等。因此，在现今置业取向中，具有高科技含量、拥有自然生态环境的大型宜居社区被普遍看好。
由北京金汉房地产开发有限公司开发建设的金汉绿港项目，紧邻2008北京奥运顺义主赛场，地处北京市顺义城区的东北侧，紧临潮白河和减河，北与顺义新城相望，小区内的主干道与周边市政主干道相连接，形成了良好的对外交通条件。周围市政电力、给排水、供热、燃气、通讯设施俱全，公建设施配套完整。地理条件优越，周边具有代表性的区域有：奥林匹克水上公园、空港工业区、天竺出口加工区、现代汽车基地、空港物流基地等。
金汉·绿港项目作为顺义区最后一个城中村拆迁改造项目，也是2004年国家政策调整后北京市顺义区首次经土地管理部门通过市场化运作，向社会挂牌拍卖土地的次政府行为。总占地面积35万平方米，建设用地面积29万平方米，总建筑面积达到63万平方米，主要由高层板式住宅和配套商业建筑组成。金汉·绿港的规划和开发正是响应奥运主题的市场需要，借助周边环境为业主切实打造国际化的大型生态社区，以改善居民生活环境为宗旨，提高住宅小区的规划设计水平、增加住宅建设的科技含量，重视"新理念、新技术、新工艺、新产品、新设备"的深度应用，切实营造一个理想的绿色居住港湾。
三、立足奥运精神，成就康居典范
金汉绿港在项目建设中，以康居示范工程技术要领为准绳，致力于使住宅功能、环境改善与物业管理成为北京的典范之作，积极推广应用新型住宅成套技术和部品，提高住宅科技含量，努力实现住宅产业现代化目标。对当地住宅产业现代化水平的整体提高起到示范和带动作用。具体表现在以下几个方面：
在项目规划方面，大力优化规划设计，确保建筑施工、景观营造水平的先进性，创建国际化的大型生态人居社区；完善社区的基础配套设施建设，为提高居民的居住质量提供基础保障；在住宅的实用性、安全性、耐久性、舒适度与美观性、智能性等方面均达到国内先进水平。
在景观设计方面，注重社区景观与环境质量，提高居住环境的舒适性，做到动静分区明确、景观布局合理、环境自然亲切，以及环境力求均好性、多样性和协调性。在设计中遵循"温泉国际生活城"的规划理念，针对各组团不同的地势和建筑规划，提出"四纵带二横轴"的纵横绿网模式，将建筑、人文景观与周边自然环境圆融为一体，形成园区"公园概念"。而且充分利用休息广场、观景步道、林间小路、水系景观和绿色植被等营造各建筑组群间风情迥异的景观效果，融入更多国际人文特色，赋予多主题空间的观赏性、可达性和实用性。
在新技术、新材料的应用方面，金汉绿港加大对新材料、新技术及新部品的应用力度，引进先进的建筑部品体系，提高施工现场管理水平，确保住宅质量的同时提高项目的科技含量。包括外围护保温隔热系统集成、水源热泵、地板低温辐射、生活废水回收处理等技术，以及水源热泵机组、复合组合模板、隔热中空玻璃断桥铝合金窗、强化变频电梯系统、变频加压水泵、新型给水管路集成等部品体系，这些技术和部品在国内外均处于先进地位。
在节能方面，积极采用符合国家标准的节能、节水、环保的新型材料和部品，提高能源利用率、减少浪费、保护环境。公共场所照明均采用声控或延时开关，给排水洁具、设备及其他管道零件均采用节水型产品。而温泉入户和水源热泵技术采暖更是金汉·绿港的一大节能亮点。
从物业管理服务及配套上，金汉绿港配套设施齐全，商业街、会所、休闲广场、室内温泉游泳馆、酒店式公寓和四星级酒店等一应俱全，能够满足社区及周边的日常生活需要。并建立良好的物业管理体系，实现社区管理、服务的智能化，保证居住环境和生活质量的提高。
由于北京金汉·绿港家园项目建设中对产业化技术的推广和应用，使住宅产品的科技含量和舒适度获得了大幅度提升。作为拥有高科技产品的现代化生活社区，对提升顺义区形象、支持奥运建设、提高本地区房地产产品规格、促进地区经济发展等方面有诸多利好，社会效益显著。
首先，本项目即北京市顺义区小东庄拆迁改造项目，作为顺义中心城区最后一个旧村改造，既改变了顺义区的城市面貌，又改善当地生态环境和生活质量，满足了顺义区人民对高品质住宅的需求。其次，在行动上落实顺义区"绿色国际港"的建设定位，使本项目成为顺义区的"城市名片"，树立一个可与国际水准接轨的区域品牌。第三，树立本地区康居工程的典范，带动当地房地产业开发向现代化生活社区的方向努力。第四，实现经济效益和社会效益双赢，为企业发展提供新的产业平台，为区经济结构调整做出应有的贡献；第五，配合顺义区迎奥运建设，使之成为奥运配套服务项目，从实质上支持"节俭办奥运，全民迎奥运"的建设宗旨。
结束语
从某种意义上说，"国家康居示范工程"深层的内涵与意义在于住宅产品的全面升级，通过科技这一强大的生产力，逐步实现住宅产业由劳动密集型向技术密集型的转化。实现在产品层面的引领性晋级之后，金汉·绿港转而思考一个房产项目对城市的社会价值，尤其是对于城市核心的首席大盘。房地产行业在经过几十年的飞速发展之后，早已从代的地域主导型、第二代的产品主导型、第三代的社区环境主导型，进入第四代的社会文化层面。
金汉·绿港的建设具有一定的超前性和导向性，从社会影响、市场前景、经济效益、区域规模、规划理念、工程技术与科技应用等方面都在北京市乃至国内现代化住宅社区的建设中都能起到相当的示范作用，同时大大推动配套部品和相关产业的发展，为新北京、新顺义和绿色奥运增添一道亮丽的风景线。
"金汉·绿港"在地域、产品以及城市发展均鼎力支持的前提之下，隆重推出二期"国门·新城"，这个位居国门商务区，顺义府前街核心区，集合星级酒店、私家温泉公馆、社区商业步行街、国际双语幼儿园等多种国际业态的综合性社区，它所带来的国际化生活填补了顺义房产界的空白，也为顺义具备国际视野，崇尚品位生活的人士提供了可选之地。国门·新城在实现产品全面升级、获得社会广泛认可之后，将在4月15日隆重载誉登场。在今后的发展中，国门·新城将与顺义一同见证荣耀。
后记：金汉·绿港项目曾获奖项
中国人居社区国际范例奖
人文居住社区
2005年度十大绿色楼盘
2005年空港关注楼盘
北京房地产15年"十大宜居住宅"
2005年12月，中国地博会（CCPE）2005年度中国名盘土地价值提升楼盘
国家康居示范工程
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
